Resumo
No Edifício Exclusive, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.684. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.684
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício ExclusiveNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edf Exclusive · CEP 03317-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Exclusive, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 415 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Exclusive (R$ 10.073) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.917 a 6.853
- R$ 6.970 a 7.903
- R$ 7.943 a 8.824
- R$ 8.831 a 9.459
- R$ 9.487 a 11.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 415 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.890
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 10.073 o m² do Edifício Exclusive
Mais negociado
48 vendas
Residencial Cartagena · a 216 m
| Edifício ExclusiveEste prédio · Rua Serra de Botucatu, 510 | — | 12 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 56 m | 56 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 71 m | 71 m | 11 | mai/2026 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 79 m | 79 m | 20 | jul/2026 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 83 m | 83 m | 42 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 98 m | 98 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 103 m | 103 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial Vinhas do TatuapeRua Serra de Botucatu, 410 · a 112 m | 112 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Itapura, 438 · a 114 m | 114 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Costa DoradaRua Itapura, 437 · a 116 m | 116 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 137 m | 137 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 145 m | 145 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 150 m | 150 m | 4 | dez/2022 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 153 m | 153 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial VilamouraRua Vilela, 875 · a 153 m | 153 m | 5 | mar/2026 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 170 m | 170 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Santa TeresaRua Padre Estevão Pernet, 740 · a 173 m | 173 m | 8 | jun/2026 | |
| Bosque de BragancaRua Serra de Bragança, 1025 · a 187 m | 187 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AlicanteRua Padre Estevão Pernet, 855 · a 189 m | 189 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial CartagenaRua Vilela, 915 · a 216 m | 216 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Padre Estevão Pernet, 880 · a 217 m | 217 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Vilela, 1075 · a 225 m | 225 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício ItaocaRua Cantagalo, 738 · a 245 m | 245 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OnixRua Vilela, 817 · a 245 m | 245 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do TatuapeRua Vilela, 805 · a 257 m | 257 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Victor HugoRua Vilela, 680 · a 260 m | 260 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício StraussRua Padre Estevão Pernet, 579 · a 268 m | 268 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício JadeRua Vilela, 722 · a 278 m | 278 m | 7 | jul/2025 | |
| Almagah 227Rua Airi, 227 · a 290 m | 290 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício MadrigalRua Apucarana, 563 · a 293 m | 293 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Vilela, 750 · a 300 m | 300 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Villaggio Felicita TatuapeRua Itapura, 267 · a 308 m | 308 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Ilhas GregasRua Apucarana, 382 · a 324 m | 324 m | 7 | jul/2026 | |
| Quadra AzulRua Serra de Japi, 320 · a 324 m | 324 m | 38 | ago/2026 | |
| Villagio di L'acquilaRua Vilela, 741 · a 330 m | 330 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DiplomataRua Serra de Japi, 259 · a 334 m | 334 m | 9 | jan/2026 | |
| Arqui dos AcoresRua Cantagalo, 958 · a 337 m | 337 m | 4 | fev/2025 | |
| Arquipelago dos Acores - Bloco C3 (cantagalo)Rua Cantagalo, 980 · a 337 m | 337 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Vilela, 709 · a 347 m | 347 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MontrachetAvenida Azevedo, 467 · a 350 m | 350 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 358 m | 358 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua Serra de Botucatu, 151 · a 365 m | 365 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691 · a 368 m | 368 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Serra de Japi, 290 · a 370 m | 370 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 378 m | 378 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589 · a 390 m | 390 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapura, 129 · a 396 m | 396 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 401 m | 401 m | 7 | dez/2025 | |
| Arquipelago dos Acores Bloco C2Rua Apucarana, 850 · a 405 m | 405 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Paula MariaRua Emílio Mallet, 610 · a 409 m | 409 m | 2 | nov/2024 | |
| Arquipelago dos Acores-edificio A1Rua Emílio Mallet, 991 · a 412 m | 412 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício ProvenceRua Serra de Botucatu, 928 · a 412 m | 412 m | 5 | jul/2026 | |
| Deseo TatuapePraça Barão de Itaqui, 733 · a 415 m | 415 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da SerraRua Serra de Botucatu, 978 · a 419 m | 419 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Serra de Japi, 874 · a 429 m | 429 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício la Griffe ResidenceRua Emílio Mallet, 984 · a 430 m | 430 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 433 m | 433 m | 9 | fev/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 475 · a 443 m | 443 m | 14 | mai/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 521 · a 448 m | 448 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465 · a 449 m | 449 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Silvia MariaRua Euclides Pacheco, 761 · a 471 m | 471 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449 · a 472 m | 472 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício NavarraRua Fernandes Pinheiro, 342 · a 495 m | 495 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício SamambaiaRua Serra de Bragança, 1363 · a 495 m | 495 m | 13 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 61 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 50 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 489.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 550.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 404.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 400.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 170 m² | 3 | R$ 1.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serra de Botucatu com venda no último ano.
| 2627, Condomínio East Side Park | 83% | 13 | 25 |
|---|---|---|---|
| 2153, Nativ Tatuape G Club… | novo | 8 | 43 |
| 1991, Condomínio Spettacolo | 86% | 6 | 55 |
| 151, Condomínio Edifício Porto Rico | sem número | 3 | 4 |
| 370, Condomínio Residencial Vertical House | 87% | 3 | 12 |
| 410, Residencial Vinhas do Tatuape | 90% | 3 | 16 |
| 441, Edifício New Home Tatuape | 92% | 2 | 12 |
| 928, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 0 |
| 1946, Condomínio Villa Imperial | 61% | 2 | 10 |
| 978, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.