Resumo
No Residencial Vinhas do Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.831. Os apartamentos vendidos têm de 177 a 179 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.831
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Vinhas do TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03317-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vinhas do Tatuape, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 340 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vinhas do Tatuape (R$ 8.831) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.917 a 6.564
- R$ 6.649 a 7.654
- R$ 7.842 a 8.824
- R$ 8.948 a 9.523
- R$ 9.569 a 13.170
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 340 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.493
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 8.831 o m² do Residencial Vinhas do Tatuape
Mais negociado
42 vendas
New Concept Tatuape · a 29 m
| Residencial Vinhas do TatuapeEste prédio · Rua Serra de Botucatu, 410 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 26 m | 26 m | 10 | mar/2026 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 29 m | 29 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 63 m | 63 m | 14 | ago/2026 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 88 m | 88 m | 5 | mar/2026 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 89 m | 89 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 93 m | 93 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 95 m | 95 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510 · a 112 m | 112 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 149 m | 149 m | 9 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 158 m | 158 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Itapura, 438 · a 188 m | 188 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Costa DoradaRua Itapura, 437 · a 192 m | 192 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Santa TeresaRua Padre Estevão Pernet, 740 · a 212 m | 212 m | 8 | jun/2026 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 223 m | 223 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício StraussRua Padre Estevão Pernet, 579 · a 227 m | 227 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício ItaocaRua Cantagalo, 738 · a 228 m | 228 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 235 m | 235 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício MontrachetAvenida Azevedo, 467 · a 254 m | 254 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Porto RicoRua Serra de Botucatu, 151 · a 258 m | 258 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial VilamouraRua Vilela, 875 · a 262 m | 262 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 269 m | 269 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AlicanteRua Padre Estevão Pernet, 855 · a 270 m | 270 m | 7 | out/2025 | |
| Bosque de BragancaRua Serra de Bragança, 1025 · a 272 m | 272 m | 12 | mar/2026 | |
| Quadra AzulRua Serra de Japi, 320 · a 279 m | 279 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício DiplomataRua Serra de Japi, 259 · a 289 m | 289 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Padre Estevão Pernet, 880 · a 302 m | 302 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 305 m | 305 m | 7 | dez/2025 | |
| Almagah 227Rua Airi, 227 · a 315 m | 315 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Vilela, 1075 · a 323 m | 323 m | 6 | jun/2024 | |
| Residencial CartagenaRua Vilela, 915 · a 326 m | 326 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589 · a 327 m | 327 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Serra de Japi, 290 · a 328 m | 328 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Victor HugoRua Vilela, 680 · a 331 m | 331 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 332 m | 332 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691 · a 337 m | 337 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício OnixRua Vilela, 817 · a 344 m | 344 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 349 m | 349 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Serra de Japi, 874 · a 354 m | 354 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício JadeRua Vilela, 722 · a 356 m | 356 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Paula MariaRua Emílio Mallet, 610 · a 357 m | 357 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Mirante do TatuapeRua Vilela, 805 · a 358 m | 358 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Villaggio Felicita TatuapeRua Itapura, 267 · a 362 m | 362 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465 · a 364 m | 364 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449 · a 383 m | 383 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Vilela, 750 · a 385 m | 385 m | 8 | dez/2025 | |
| Arqui dos AcoresRua Cantagalo, 958 · a 386 m | 386 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício MadrigalRua Apucarana, 563 · a 401 m | 401 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Cantagalo, 298 · a 405 m | 405 m | 6 | set/2024 | |
| Arquipelago dos Acores - Bloco C3 (cantagalo)Rua Cantagalo, 980 · a 406 m | 406 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IrianteRua Serra de Juréa, 72 · a 409 m | 409 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício NavarraRua Fernandes Pinheiro, 342 · a 411 m | 411 m | 15 | mar/2026 | |
| Villagio di L'acquilaRua Vilela, 741 · a 417 m | 417 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Silvia MariaRua Euclides Pacheco, 761 · a 421 m | 421 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MarbellaRua Vilela, 709 · a 428 m | 428 m | 16 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Ilhas GregasRua Apucarana, 382 · a 432 m | 432 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Serra de Jureia, 234a 435 m | 435 m | 2 | mai/2023 | |
| Deseo TatuapePraça Barão de Itaqui, 733 · a 441 m | 441 m | 57 | ago/2026 | |
| Montblanc TatuapeRua Emílio Mallet, 367 · a 444 m | 444 m | 28 | mai/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapura, 129 · a 444 m | 444 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Tatuape Flat-serviceRua Serra de Juréa, 351 · a 445 m | 445 m | 63 | ago/2026 | |
| Arquipelago dos Acores-edificio A1Rua Emílio Mallet, 991 · a 456 m | 456 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Emílio Mallet, 335 · a 460 m | 460 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Emílio Mallet, 350 · a 466 m | 466 m | 1 | out/2023 | |
| Arquipelago dos Acores Bloco C2Rua Apucarana, 850 · a 470 m | 470 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício la Griffe ResidenceRua Emílio Mallet, 984 · a 471 m | 471 m | 12 | fev/2026 | |
| Identita Tennis & ClubRua Coelho Lisboa, 579 · a 487 m | 487 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Cantagalo, 222a 492 m | 492 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Vittoria di ChiroRua Euclides Pacheco, 580 · a 497 m | 497 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 179 m² | R$ 1.450.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 179 m² | R$ 1.670.000 | |
| mai/2026 | 179 m² | R$ 1.580.000 | |
| ago/2024 | 177 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2023 | 179 m² | R$ 1.320.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 16 anúncios
90%
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 173 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 173 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 4 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.808.950 | VivaReal | |
| 173 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 173 m² | 4 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 174 m² | 4 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 4 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 356 m² | 4 | R$ 2.960.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serra de Botucatu com venda no último ano.
| 2627, Condomínio East Side Park | 83% | 13 | 25 |
|---|---|---|---|
| 2153, Nativ Tatuape G Club… | novo | 8 | 43 |
| 1991, Condomínio Spettacolo | 86% | 6 | 55 |
| 151, Condomínio Edifício Porto Rico | sem número | 3 | 4 |
| 370, Condomínio Residencial Vertical House | 87% | 3 | 12 |
| 510, Edifício Exclusive | sem número | 3 | 3 |
| 441, Edifício New Home Tatuape | 92% | 2 | 12 |
| 928, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 0 |
| 1946, Condomínio Villa Imperial | 61% | 2 | 10 |
| 978, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vinhas do Tatuape?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.