Resumo
No East Side Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.184. Os apartamentos têm de 52 a 67 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.184
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio East Side ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Atlanta, Edifício Nova Iorque e Edifício Baltimore · CEP 03417-000
Vendas ao redor
A até 300 m do East Side Park, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do East Side Park (R$ 6.227) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.460 a 5.065
- R$ 5.077 a 5.311
- R$ 5.473 a 6.540
- R$ 7.419 a 7.550
- R$ 7.630 a 8.257
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.540
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 6.227 o m² do East Side Park
Mais negociado
63 vendas
Ecoway Carrao · a 270 m
| East Side ParkEste prédio · Rua Serra de Botucatu, 2627 | — | 72 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 119 m | 119 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial ExclusiveRua Serra de Botucatu, 2741 · a 121 m | 121 m | 1 | set/2022 | |
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 153 m | 153 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 154 m | 154 m | 26 | ago/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 191 m | 191 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 223 m | 223 m | 8 | mar/2026 | |
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 270 m | 270 m | 63 | ago/2026 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 276 m | 276 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 277 m | 277 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial LucianaRua Primícias, 222 · a 303 m | 303 m | 13 | ago/2026 | |
| Eleva TatuapeRua Alferes Frazão, 11 · a 312 m | 312 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 313 m | 313 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 410 m | 410 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 410 m | 410 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 415 m | 415 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 426 m | 426 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 487 m | 487 m | 7 | mar/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2026 | 59 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2026 | 67 m² | R$ 482.000 | |
| jul/2026 | 67 m² | R$ 253.439 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2026 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 395.000 | |
| jan/2026 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 319.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 67 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 357.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 423.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 265.974 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 393.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 346.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 383.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 299.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 342.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 288.000 | |
| fev/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 355.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 221.957 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 336.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 355.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 25 anúncios
83%
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 513.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 356.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 406.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serra de Botucatu com venda no último ano.
| 2153, Nativ Tatuape G Club… | novo | 8 | 43 |
|---|---|---|---|
| 1991, Condomínio Spettacolo | 86% | 6 | 55 |
| 151, Condomínio Edifício Porto Rico | sem número | 3 | 4 |
| 370, Condomínio Residencial Vertical House | 87% | 3 | 12 |
| 410, Residencial Vinhas do Tatuape | 90% | 3 | 16 |
| 510, Edifício Exclusive | sem número | 3 | 3 |
| 441, Edifício New Home Tatuape | 92% | 2 | 12 |
| 928, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 0 |
| 1946, Condomínio Villa Imperial | 61% | 2 | 10 |
| 978, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
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A avaliação parte das 72 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.