Resumo
No Edifício Advance Living, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.758. Os apartamentos vendidos têm de 93 a 103 m² e saem por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.758
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Advance LivingNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Advance Living · CEP 05436-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 93 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 97 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2023 | 103 m² | R$ 925.000 | |
| jun/2023 | 97 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2023 | 96 m² | R$ 685.000 | |
| jan/2022 | 103 m² | R$ 855.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
66%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Simpatia com venda no último ano.
| 200, Condomínio Update Vila Madalena | novo | 5 | 18 |
|---|---|---|---|
| 272, Condomínio Azul | 83% | 2 | 7 |
| 236, Edifício Simpatia 236 | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Advance Living?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.