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Vida Madalena

Rua Fradique Coutinho, 1158 · Pinheiros, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.478/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vida Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.478. Os apartamentos têm de 25 a 31 m², e o mais vendido, de 25 a 26 m², sai por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.478

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,5 a 12,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Vida MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05416-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Vida Madalena, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vida Madalena (R$ 12.540) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.303 a 7.785
  • R$ 7.845 a 9.232
  • R$ 9.290 a 10.846
  • R$ 11.003 a 13.557
  • R$ 13.751 a 30.310
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

18

a até 300 m · 54 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.687

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 12.540 o m² do Vida Madalena

Mais negociado

15 vendas

Fradik Vila Madalena · a 207 m

Prédios com venda registrada perto do Vida Madalena
Vida MadalenaEste prédio · Rua Fradique Coutinho, 1158—16mar/2026referência R$ 12.540
Rua Wisard, 452a 134 m134 m1nov/2024-25% R$ 9.422
Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 136 m136 m2nov/2025-25% R$ 9.420
Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 140 m140 m3out/2025-18% R$ 10.337
Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 143 m143 m4mai/2026-38% R$ 7.785
Moras 382Rua Morás, 382 · a 191 m191 m3abr/2026+142% R$ 30.310
Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 195 m195 m2jun/2024-33% R$ 8.362
Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 202 m202 m1jan/2023+47% R$ 18.431
Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 205 m205 m3fev/2025+1% R$ 12.672
Soul MadaRua Fidalga, 145 · a 207 m207 m6jul/2026+7% R$ 13.373
Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 207 m207 m15jun/2026+39% R$ 17.373

Mostrando 10 de 18 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202612,7 mil11,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vida Madalena
mar/202630 m²R$ 321.947R$ 10.767
fev/202626 m²R$ 309.090R$ 11.699
nov/202530 m²R$ 402.018R$ 13.445
nov/202526 m²R$ 321.504R$ 12.495
out/202526 m²R$ 192.400R$ 7.282
out/202526 m²R$ 258.071R$ 9.768
out/202526 m²R$ 358.062R$ 13.553
set/202531 m²R$ 344.460R$ 11.257

8 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vida Madalena
23 m²1R$ 620.000R$ 26.957VivaReal e ZAP
23 m²1R$ 535.000R$ 23.261VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 610.000R$ 22.593VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 534.680R$ 22.278VivaReal
24 m²1R$ 534.390R$ 22.266ZAP
23 m²1R$ 490.000R$ 21.304VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 583.000R$ 20.821VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 575.000R$ 20.536VivaReal
23 m²1R$ 460.000R$ 20.000VivaReal e ZAP
28 m²1R$ 538.000R$ 19.214VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 25 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Fradique Coutinho com venda no último ano.

Prédios da Rua Fradique Coutinho
587, Conjunto Novo Pinheiros Lote Ii91%711
531, Condomínio Edifício Conjunto Novo Pinheiros Lote Iiisem número59
980, Fradik Vila Madalena76%543
294, Condomínio Opus72%45
623, Conjunto Novo Pinheiros Lote Isem número42
771, Condomínio Edifício Sarau Pinheiros99%426
795, Condomínio Edifício Guaraca65%37
1459, Condomínio Mosaico74%315
465, Edifício Copaiba75%24
532, Condomínio Edifício Regina65%23

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.