Resumo
No Soul Mada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.423. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 80 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.423
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Soul MadaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Soul Mada · CEP 05432-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Soul Mada, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Soul Mada (R$ 13.373) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.830 a 8.362
- R$ 8.547 a 9.597
- R$ 9.677 a 12.540
- R$ 12.672 a 14.466
- R$ 14.544 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 134 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.337
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 13.373 o m² do Soul Mada
Mais negociado
34 vendas
Pop Grafite · a 276 m
| Soul MadaEste prédio · Rua Fidalga, 145 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Fradik Vila MadalenaRua Fradique Coutinho, 980 · a 114 m | 114 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Fradique Coutinho, 1036 · a 117 m | 117 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício FradiqueRua Fradique Coutinho, 1035 · a 129 m | 129 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ThaisRua Fradique Coutinho, 928 · a 133 m | 133 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Santa MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 80 · a 150 m | 150 m | 2 | jul/2025 | |
| Vida MadalenaRua Fradique Coutinho, 1158 · a 207 m | 207 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício GuaracaRua Fradique Coutinho, 795 · a 235 m | 235 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 962 · a 250 m | 250 m | 2 | out/2023 | |
| Pinheiros Self ProjectRua Fradique Coutinho, 781 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 908a 270 m | 270 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Sarau PinheirosRua Fradique Coutinho, 771 · a 274 m | 274 m | 10 | ago/2026 | |
| Pop GrafiteRua Padre João Gonçalves, 58 · a 276 m | 276 m | 34 | abr/2026 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 293 m | 293 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Mourato Coelho, 799 · a 301 m | 301 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · a 315 m | 315 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim ColonialRua Mourato Coelho, 756 · a 317 m | 317 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · a 318 m | 318 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Wisard, 452a 326 m | 326 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício DoraRua Mourato Coelho, 763 · a 330 m | 330 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Mourato Coelho, 737 · a 334 m | 334 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · a 344 m | 344 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício JaguariRua Mourato Coelho, 738 · a 350 m | 350 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 358 m | 358 m | 1 | ago/2024 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 363 m | 363 m | 15 | ago/2026 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 365 m | 365 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 370 m | 370 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício InspirattoRua Mourato Coelho, 716 · a 371 m | 371 m | 14 | jul/2026 | |
| Edicao PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 1626 · a 381 m | 381 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 384 m | 384 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 384 m | 384 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 384 m | 384 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 384 m | 384 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 386 m | 386 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 392 m | 392 m | 4 | set/2026 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 398 m | 398 m | 2 | jun/2026 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IRua Fradique Coutinho, 623 · a 399 m | 399 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 399 m | 399 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 404 m | 404 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Advance LivingRua Simpatia, 160 · a 405 m | 405 m | 6 | dez/2025 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 417 m | 417 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício PortilloRua Simão Álvares, 745 · a 417 m | 417 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Art's Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 658 · a 424 m | 424 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Lucia HelenaRua Simão Álvares, 750 · a 430 m | 430 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício DiretorioRua Simão Álvares, 742 · a 436 m | 436 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 439 m | 439 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Afonso GiordanoRua Cardeal Arco Verde, 1858 · a 442 m | 442 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício PositanoRua Morás, 506 · a 442 m | 442 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 443 m | 443 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício IldaRua Simão Álvares, 720 · a 444 m | 444 m | 1 | mai/2026 | |
| Update Vila MadalenaRua Simpatia, 200 · a 447 m | 447 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins SuspensosRua Simão Álvares, 710 · a 447 m | 447 m | 3 | mai/2026 | |
| Ouro VerdeRua Cardeal Arco Verde, 1864 · a 449 m | 449 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício MagdaRua Simão Álvares, 701 · a 449 m | 449 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Majestic PlazaRua Joaquim Antunes, 1070 · a 462 m | 462 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim do EdenRua Cardeal Arco Verde, 1878 · a 463 m | 463 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 465 m | 465 m | 10 | fev/2025 | |
| Conjunto Novo Pinheiros Lote IiRua Fradique Coutinho, 587 · a 467 m | 467 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ChelseaRua Morás, 542 · a 468 m | 468 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Acervo PinheirosRua Simão Álvares, 656 · a 470 m | 470 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício VanessaRua Mourato Coelho, 576 · a 471 m | 471 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Simpatia 236Rua Simpatia, 236 · a 471 m | 471 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CelebriteRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 577 · a 474 m | 474 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial HarmoniaRua Harmonia, 542 · a 485 m | 485 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Joaquim Antunes, 1034 · a 485 m | 485 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício VivaldiRua Joaquim Antunes, 1049 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Terrazza OesteRua Morás, 558 · a 492 m | 492 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Solar dos FidalgosRua Fidalga, 627 · a 493 m | 493 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 496 m | 496 m | 9 | abr/2026 | |
| AzulRua Simpatia, 272 · a 498 m | 498 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 80 m² | R$ 1.065.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 78 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 659.036 | |
| jul/2023 | 78 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 1.045.000 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 916.128 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 39 anúncios
75%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 1 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 2.400.500 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 1 | R$ 2.220.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 1 | R$ 2.201.087 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 1 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 1 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 1 | R$ 2.201.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 1 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 1 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 1 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 1 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 1 | R$ 2.099.999 | VivaReal | |
| 121 m² | 1 | R$ 2.100.000 | ZAP | |
| 74 m² | 1 | R$ 1.269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 1.099.980 | ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fidalga com venda no último ano.
| 727, Edifício Fidalga 727 | sem número | 2 | 10 |
|---|---|---|---|
| 897, Condomínio Fidalga 897 | 99% | 2 | 6 |
| 800, Fidalga 800 | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Soul Mada?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.