Resumo
Em Vila Firmiano Pinto, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 10.941, 22% acima da mediana de São Paulo: o 92º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 9.357 o m² útil.
m² pedido
R$ 10.941
1.963 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 9.357
260 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
92%
20 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+35%
R$ 6.992 em 2022 → R$ 9.441 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 427.200 | 34 m² | 308 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 775.000 | 67 m² | 547 | |
| 3 | R$ 1.099.000 | 96 m² | 614 | |
| 4 ou mais | R$ 2.087.500 | 168 m² | 84 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 322.589 | 114 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 360.000 | 78 | |
| 70 a 100 m² | R$ 739.529 | 39 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.335.000 | 25 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.910.000 | 4 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 35% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 20 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 92% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 35 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Modo IpirangaRua Vergueiro, 6052 · 2023 | 98 | R$ 330.84333 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · 2024 | 26 | R$ 243.00025 m² | novo | |
| Condomínio Neo IpirangaRua Vergueiro, 8424 · 2004 | 23 | R$ 315.00047 m² | 94% | |
| Smart Home N KlabinRua Adib Miguel Haddad, 28 · 2024 | 23 | R$ 649.40070 m² | novo | |
| Condomínio Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · 2011 | 8 | R$ 915.00095 m² | 96% | |
| Condomínio Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · 2012 | 8 | R$ 1.309.000127 m² | 80% | |
| Edifício Paul RicardRua Saioá, 239 · 1982 | 7 | R$ 365.00085 m² | 58% | |
| Edifício Pateo KlabinRua Pedro Victor, 31 · 2015 | 5 | R$ 1.350.000105 m² | 90% | |
| Edifício Play VergueiroRua Vergueiro, 7170 · 2010 | 5 | R$ 600.00060 m² | 92% | |
| Condomínio Edifício Persona VergueiroRua Vergueiro, 7630 · 2010 | 5 | R$ 540.00065 m² | 102% | |
| Condomínio Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · 1997 | 5 | R$ 360.00064 m² | 93% | |
| Condomínio Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · 2008 | 4 | R$ 840.00085 m² | 93% | |
| Condomínio Nova KlabinRua Vergueiro, 5400 · 2009 | 3 | R$ 1.920.000164 m² | 88% | |
| Conjunto Residencial Village di TorinoRua Pedro Victor, 20 · 1995 | 3 | R$ 720.00070 m² | 106% | |
| Condomínio Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · 2011 | 3 | R$ 1.190.000129 m² | 81% | |
| Condomínio Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · 2005 | 3 | R$ 850.00080 m² | 98% | |
| Condomínio Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · 1981 | 3 | R$ 295.00063 m² | 78% | |
| Condomínio Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · 1988 | 3 | R$ 535.00077 m² | 87% | |
| Edifício Tia MariaRua Vergueiro, 7758 · 1973 | 3 | R$ 310.00064 m² | sem número | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · 2010 | 2 | R$ 855.00090 m² | 95% | |
| Rua Martinho da Silva, 107Rua Martinho da Silva, 107 · 1980 | 2 | R$ 515.00084 m² | 69% | |
| Condomínio Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · 1982 | 2 | R$ 552.50066 m² | 89% | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148Rua Maria Bucalem Haddad, 148 · 1972 | 2 | R$ 462.50079 m² | 100% | |
| Condomínio Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · 2002 | 2 | R$ 491.50049 m² | 98% | |
| Condomínio Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · 1970 | 2 | R$ 340.00065 m² | sem número | |
| Condomínio Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · 2015 | 1 | R$ 1.565.000144 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · 1980 | 1 | R$ 750.00096 m² | sem número | |
| Edifício Vila PositanoRua Vergueiro, 8461 · 1998 | 1 | R$ 391.50058 m² | sem número | |
| Rua Vergueiro, 9113Rua Vergueiro, 9113 · 1972 | 1 | R$ 270.00053 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AntilhasRua Vergueiro, 9197 · 1987 | 1 | R$ 435.00089 m² | sem número | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124Rua Maria Bucalem Haddad, 124 · 1972 | 1 | R$ 429.00078 m² | sem número | |
| Condomínio Conjunto Residencial Eng Salles Malta JuniorRua Vergueiro, 9133 · 1970 | 1 | R$ 273.00053 m² | sem número | |
| Rua Vergueiro, 5782Rua Vergueiro, 5782 · 1971 | 1 | R$ 363.00072 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Clovis Santiago SobrinhoRua Vergueiro, 7133 · 1970 | 1 | R$ 325.00064 m² | sem número | |
| Rua Vergueiro, 9075Rua Vergueiro, 9075 · 1972 | 1 | R$ 240.00053 m² | sem número |
Mostrando 10 de 35 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Firmiano Pinto.
| Vila Dom Pedro I | 0,6 km | 2.577 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Aurélia | 0,7 km | 406 | |
| Vila Gumercindo | 0,7 km | 2.544 | |
| Jardim Vila Mariana | 1,2 km | 3.160 | |
| Vila São José (Ipiranga) | 1,2 km | 692 | |
| Vila Nair | 1,2 km | 819 | |
| Bosque da Saúde | 1,4 km | 4.949 | |
| Vila Brasílio Machado | 1,4 km | 713 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Firmiano Pinto?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.