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Modo Ipiranga

Rua Vergueiro, 6052 · Vila Firmiano Pinto, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.911/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (98 vendas)

Vendas desde 2022
143
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Vila Firmiano Pinto

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Modo Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.911. Os apartamentos têm de 30 a 69 m², e o mais vendido, de 30 a 36 m², sai por cerca de R$ 330 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.911

mediana de 98 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,3 a 11,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%

Vendas por ano

23

média de 2022 a 2025 · 51 em 2026 até set.

Condomínio Modo IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04272-100

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520269,7 mil10,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Modo Ipiranga
ago/202633 m²R$ 320.000R$ 9.735
ago/202633 m²R$ 300.510R$ 9.142
ago/202634 m²R$ 314.820R$ 9.203
ago/202633 m²R$ 324.360R$ 9.868
ago/202634 m²R$ 285.510R$ 8.513
ago/202633 m²R$ 305.280R$ 9.287
jul/202634 m²R$ 350.000R$ 10.231
jul/202633 m²R$ 365.000R$ 11.104
jun/202633 m²R$ 315.290R$ 9.592
jun/202633 m²R$ 316.728R$ 9.636

Mostrando 10 de 98 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Firmiano Pinto20 prédios

92%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Modo Ipiranga
52 m²2R$ 800.000R$ 15.385VivaReal
52 m²2R$ 797.000R$ 15.327VivaReal e ZAP
52 m²2R$ 780.000R$ 15.000VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 499.000R$ 13.861VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 425.000R$ 12.143VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 415.000R$ 11.857VivaReal e ZAP
72 m²3R$ 850.000R$ 11.806ZAP
36 m²1R$ 415.000R$ 11.528VivaReal e ZAP
72 m²1R$ 798.000R$ 11.083VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 370.000R$ 10.571VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Vergueiro com venda no último ano.

Prédios da Rua Vergueiro
4900, Helbor Patteo Klabinnovo11130
8424, Condomínio Neo Ipiranga94%2311
2541, Edifício Infininovo1941
4382, Condomínio Lumierenovo1940
1009, Vn Casa Vergueiro70%1156
3645, Condomínio Edifício Vila Borghesesem número87
7165, Condomínio Ecolife Vergueiro96%822
Rua Vergueiro, 261685%73
266, Condomínio Varanda Paulista84%58
7170, Edifício Play Vergueiro92%514

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Modo Ipiranga?

A avaliação parte das 143 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.