Resumo
Em Vila João Pessoa, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 3.923, 27% abaixo da mediana de Porto Alegre: o 73º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 3.737 o m² útil.
m² pedido
R$ 3.923
164 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 3.737
12 apartamentos no último ano
m² estimado em 4 anos
+6%
De R$ 3.513 em 2022 para R$ 3.737 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.600
64 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 220.000 | 43 m² | 46 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 250.000 | 80 m² | 9 | |
| 3 | R$ 530.000 | 91 m² | 7 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 134.900 | 4 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 181.500 | 8 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 6% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 7 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edifício Dom PerezRua Ângelo Barcelos, 29 · 1981 | 3 | R$ 163.00044 m² | 90% | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marista, 1612022 | 2 | R$ 265.00034 m² | novo | |
| Rua Honório Lemos, 322016 | 2 | R$ 201.50044 m² | 74% | |
| Edifício AngelaRua Evangelina Porto, 51 · 1985 | 2 | R$ 134.90035 m² | 75% | |
| Avenida Rocio, 1111979 | 1 | R$ 70.00026 m² | sem número | |
| Avenida Rocio, 4001985 | 1 | R$ 145.00040 m² | sem número | |
| Rua Borborema, 2001994 | 1 | R$ 200.00067 m² | sem número |
7 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila João Pessoa.
| Vila São José | 0,7 km | 242 | |
|---|---|---|---|
| Cel. Aparício Gomes | 0,9 km | 18 | |
| Coronel Aparício Borges | 1,0 km | 88 | |
| Partenon | 1,4 km | 2.412 | |
| Jardim Botânico | 1,7 km | 1.226 | |
| Jardim Salso | 1,8 km | 159 | |
| Jardim do Salso | 1,9 km | 880 | |
| Agronomia | 2,5 km | 63 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila João Pessoa?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.