Resumo
Em Vila São José, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.118, 24% abaixo da mediana de Porto Alegre: o 66º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 3.908 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.118
242 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 3.908
37 apartamentos no último ano
m² estimado em 4 anos
-3%
De R$ 3.921 em 2022 para R$ 3.797 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.510
120 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 195.000 | 44 m² | 18 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 250.000 | 51 m² | 94 | |
| 3 | R$ 350.000 | 67 m² | 1 | |
| 4 ou mais | R$ 745.000 | 144 m² | 4 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 129.500 | 6 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 190.000 | 31 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: caiu 3% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 14 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 340 · 2016 | 9 | R$ 200.00051 m² | 78% | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Marechal OsórioRua Saldanha da Gama, 853 · 1996 | 5 | R$ 220.00060 m² | 78% | |
| Do Condomínio Residencial Manuela GonçalvesRua São Guilherme, 220 · 2014 | 5 | R$ 170.00044 m² | 93% | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · 1983 | 4 | R$ 154.30036 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Ana Joaquina GonçalvesRua São Guilherme, 230 · 2015 | 3 | R$ 170.00044 m² | 98% | |
| Edifício Residencial My Urban LifeRua Primeiro de Setembro, 186 · 2016 | 2 | R$ 245.00051 m² | 89% | |
| Rua Dona Firmina, 1001980 | 2 | R$ 135.00043 m² | sem número | |
| Rua Martins de Lima, 261979 | 1 | R$ 139.00035 m² | sem número | |
| Rua Dona Firmina, 3801984 | 1 | R$ 140.00037 m² | sem número | |
| Rua Saldanha da Gama, 7031964 | 1 | R$ 190.00056 m² | sem número | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · 2013 | 1 | R$ 148.00031 m² | sem número | |
| Rua Nove de Junho, 691979 | 1 | R$ 70.00028 m² | sem número | |
| Rua Saldanha da Gama, 6391964 | 1 | R$ 180.00056 m² | sem número | |
| Rua Saldanha da Gama, 6551964 | 1 | R$ 145.00056 m² | sem número |
Mostrando 10 de 14 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila São José.
| Vila João Pessoa | 0,7 km | 164 | |
|---|---|---|---|
| Cel. Aparício Gomes | 1,3 km | 18 | |
| Coronel Aparício Borges | 1,5 km | 88 | |
| Jardim Salso | 1,7 km | 159 | |
| Agronomia | 1,8 km | 63 | |
| Jardim do Salso | 1,9 km | 880 | |
| Partenon | 2,2 km | 2.412 | |
| Jardim Botânico | 2,3 km | 1.226 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila São José?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.