No distrito de Cidade Ademar, na Zona Sul de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 6.600 por m², 26% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 7.872 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 45º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 33 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Prudência (R$ 9.523) e o mais barato, o de Jardim Zaira (R$ 2.745).
Apartamento e casa em Cidade Ademar
| Apartamentos | R$ 8.088 | R$ 480.000 | 3.837 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.217 | R$ 795.000 | 4.047 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Cidade Ademar
| 1 | Jardim Prudência | R$ 9.523 | R$ 1.150.000 | 1.260 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Santa Catarina | R$ 9.077 | R$ 695.000 | 2.106 |
| 3 | Jardim Marajoara | R$ 7.563 | R$ 848.500 | 2.901 |
| 4 | Cidade Ademar | R$ 7.385 | R$ 477.495 | 419 |
| 5 | Jardim Los Angeles | R$ 7.111 | R$ 1.599.500 | 65 |
| 6 | Jardim Umuarama | R$ 6.869 | R$ 750.000 | 878 |
| 7 | Vila São Paulo | R$ 6.774 | R$ 577.500 | 301 |
| 8 | Vila Nova Caledônia | R$ 6.715 | R$ 1.670.000 | 289 |
| 9 | Jardim Melo | R$ 6.594 | R$ 480.000 | 30 |
| 10 | Jardim Itacolomi | R$ 6.091 | R$ 496.500 | 154 |
| 11 | Jardim Alzira | R$ 6.085 | R$ 664.000 | 105 |
| 12 | Jardim Santo Antoninho | R$ 5.993 | R$ 700.000 | 94 |
| 13 | Jardim Cidália | R$ 5.992 | R$ 735.000 | 238 |
| 14 | Vila do Castelo | R$ 5.938 | R$ 500.000 | 418 |
| 15 | Jardim Nosso Lar | R$ 5.892 | R$ 600.000 | 96 |
| 16 | Vila Erna | R$ 5.839 | R$ 316.500 | 46 |
| 17 | Cupecê | R$ 5.786 | R$ 684.500 | 234 |
| 18 | Vila Inglesa | R$ 5.774 | R$ 392.500 | 201 |
| 19 | Jardim Luso | R$ 5.333 | R$ 590.000 | 14 |
| 20 | Vila Marari | R$ 5.172 | R$ 640.000 | 463 |
| 21 | Vila Joaniza | R$ 5.000 | R$ 595.000 | 31 |
| 22 | Jardim Niteroi | R$ 4.894 | R$ 460.000 | 17 |
| 23 | Jardim Sônia (Zona Sul) | R$ 4.887 | R$ 505.000 | 20 |
| 24 | Jardim São Jorge | R$ 4.800 | R$ 595.000 | 19 |
| 25 | Vila Clara | R$ 4.763 | R$ 395.000 | 51 |
| 26 | Jardim Miriam | R$ 4.712 | R$ 367.000 | 270 |
| 27 | Americanópolis | R$ 4.615 | R$ 450.000 | 396 |
| 28 | Jardim Vilas Boas | R$ 4.551 | R$ 320.000 | 18 |
| 29 | Jardim Itapura | R$ 4.474 | R$ 620.000 | 35 |
| 30 | Jardim Orly | R$ 4.240 | R$ 500.000 | 12 |
| 31 | Vila Império | R$ 4.178 | R$ 595.000 | 79 |
| 32 | Vila Missionária | R$ 3.078 | R$ 685.000 | 32 |
| 33 | Jardim Zaira | R$ 2.745 | R$ 518.500 | 10 |
Mostrando 10 de 33 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Cidade Ademar; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Cidade Ademar
| Santo Amaro Zona Sul | R$ 12.078 | 83% acima |
|---|---|---|
| Campo Belo Zona Sul | R$ 11.923 | 81% acima |
| Campo Grande Zona Sul | R$ 8.086 | 23% acima |
| Jabaquara Zona Sul | R$ 7.385 | 12% acima |
| Pedreira Zona Sul | R$ 4.733 | 28% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Cidade Ademar?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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