Resumo
No São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.110. Os apartamentos têm de 40 a 66 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.110
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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Condomínio São FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 31250-620
Vendas ao redor
A até 300 m do São Francisco, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do São Francisco (R$ 3.800) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.294 a 4.311
- R$ 4.332 a 4.508
- R$ 4.588 a 4.835
- R$ 4.900 a 5.188
- R$ 5.228 a 5.646
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.736
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 3.800 o m² do São Francisco
Mais negociado
11 vendas
do Conjunto Habitacional São Jose · a 151 m
| São FranciscoEste prédio · Avenida Henrique Diniz, 472 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Wups de OliveiraAvenida Henrique Diniz, 490 · a 28 m | 28 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 410 · a 51 m | 51 m | 5 | jun/2026 | |
| do Conjunto Habitacional São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 390 · a 69 m | 69 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Frei Cipriano, 180 · a 69 m | 69 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edficio UberlandiaRua Henrique Diniz, 623 · a 72 m | 72 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Frei Cipriano, 44a 96 m | 96 m | 10 | ago/2025 | |
| do Edifício CristaisRua Frei Cipriano, 133 · a 98 m | 98 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 64a 106 m | 106 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Henrique Diniz, 643a 107 m | 107 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício AuriverdeAvenida Henrique Diniz, 340 · a 118 m | 118 m | 4 | abr/2025 | |
| do Conjunto Habitacional São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 279 · a 122 m | 122 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Frei Cipriano, 88a 129 m | 129 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Frei Cipriano, 76a 138 m | 138 m | 3 | jan/2025 | |
| do Conjunto Habitacional São JoseRua Francisco Castelnau, 40 · a 151 m | 151 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Bernardo da VeigaPraça Bernardo da Veiga, 80 · a 164 m | 164 m | 9 | jan/2026 | |
| do Residencial Frei LeopoldoRua Frei Cipriano, 122 · a 173 m | 173 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Frei Cipriano, 136a 176 m | 176 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Frei Cipriano, 110a 179 m | 179 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edifício Mariana Bloco Condomínio - 2Rua Frei Cipriano, 33 · a 188 m | 188 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Frei Leopoldo Edifício CristalRua Frei Cipriano, 162 · a 194 m | 194 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Frei Cipriano, 150a 198 m | 198 m | 4 | mar/2026 | |
| do Conjunto Habitacional São JoseRua Conde de Sarzedas, 88 · a 232 m | 232 m | 8 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional São JoseRua Francisco Castelnau, 30 · a 234 m | 234 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Frei LeopoldoRua Frei Cipriano, 200 · a 235 m | 235 m | 3 | nov/2025 | |
| Jacob TonucciRua Aveiro, 75 · a 350 m | 350 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antônio de Noronha, 121a 426 m | 426 m | 1 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 66 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 40 m² | R$ 165.000 | |
| abr/2022 | 40 m² | R$ 200.000 |
2 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 310.000 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Henrique Diniz com venda no último ano.
| 390, Condomínio do Conjunto Habitacional São Francisco | 2 | 0 |
|---|---|---|
| 410, Condomínio do Edifício São Francisco | 1 | 0 |
| 490, Condomínio do Edifício Wups de Oliveira | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.