Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.182. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 61 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.182
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
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CEP 31250-620
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.064) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.294 a 4.311
- R$ 4.332 a 4.508
- R$ 4.588 a 4.835
- R$ 4.900 a 5.188
- R$ 5.228 a 5.646
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.638
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.064 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
do Conjunto Habitacional São Jose · a 135 m
| Rua Henrique Diniz, 643Este prédio | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edficio UberlandiaRua Henrique Diniz, 623 · a 36 m | 36 m | 5 | jul/2025 | |
| do Edifício Wups de OliveiraAvenida Henrique Diniz, 490 · a 79 m | 79 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Frei Cipriano, 180 · a 92 m | 92 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Bernardo da VeigaPraça Bernardo da Veiga, 80 · a 95 m | 95 m | 9 | jan/2026 | |
| São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 472 · a 107 m | 107 m | 5 | jul/2026 | |
| do Conjunto Habitacional São JoseRua Francisco Castelnau, 40 · a 135 m | 135 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 44a 152 m | 152 m | 10 | ago/2025 | |
| do Edifício São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 410 · a 155 m | 155 m | 5 | jun/2026 | |
| do Edifício CristaisRua Frei Cipriano, 133 · a 155 m | 155 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 64a 166 m | 166 m | 4 | dez/2024 | |
| do Conjunto Habitacional São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 390 · a 169 m | 169 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 88a 173 m | 173 m | 1 | abr/2023 | |
| do Conjunto Habitacional São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 279 · a 196 m | 196 m | 1 | nov/2024 | |
| do Edifício Mariana Bloco Condomínio - 2Rua Frei Cipriano, 33 · a 199 m | 199 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 76a 202 m | 202 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Frei Cipriano, 136a 206 m | 206 m | 5 | jul/2024 | |
| Conjunto Habitacional São JoseRua Francisco Castelnau, 30 · a 208 m | 208 m | 5 | jan/2026 | |
| do Edifício AuriverdeAvenida Henrique Diniz, 340 · a 211 m | 211 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Frei Cipriano, 110a 224 m | 224 m | 3 | mai/2026 | |
| do Conjunto Habitacional São JoseRua Conde de Sarzedas, 88 · a 228 m | 228 m | 8 | ago/2026 | |
| do Residencial Frei LeopoldoRua Frei Cipriano, 122 · a 232 m | 232 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Frei Cipriano, 150a 244 m | 244 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Frei Leopoldo Edifício CristalRua Frei Cipriano, 162 · a 252 m | 252 m | 1 | abr/2024 | |
| Jacob TonucciRua Aveiro, 75 · a 271 m | 271 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Frei LeopoldoRua Frei Cipriano, 200 · a 282 m | 282 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Antônio de Noronha, 121a 496 m | 496 m | 1 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 60 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 61 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 280.000 |
1 venda
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Os 2 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 399.700 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.