Resumo
No Conjunto Habitacional São Jose, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.099. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 42 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.099
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Conjunto Habitacional São JoseNome na Receita Federal. · CEP 31250-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional São Jose, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional São Jose (R$ 5.054) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.177 a 4.124
- R$ 4.311 a 4.432
- R$ 4.508 a 4.834
- R$ 4.835 a 5.188
- R$ 5.228 a 5.646
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.736
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.054 o m² do Conjunto Habitacional São Jose
Mais negociado
11 vendas
do Edifício Mariana Bloco Condomínio - 2 · a 77 m
| Conjunto Habitacional São JoseEste prédio · Rua Francisco Castelnau, 30 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Conjunto Habitacional São JoseRua Conde de Sarzedas, 88 · a 49 m | 49 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício Mariana Bloco Condomínio - 2Rua Frei Cipriano, 33 · a 77 m | 77 m | 11 | ago/2026 | |
| do Conjunto Habitacional São JoseRua Francisco Castelnau, 40 · a 83 m | 83 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 136a 113 m | 113 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Bernardo da VeigaPraça Bernardo da Veiga, 80 · a 122 m | 122 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 88a 140 m | 140 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Frei Cipriano, 110a 143 m | 143 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 150a 149 m | 149 m | 4 | mar/2026 | |
| do Edifício CristaisRua Frei Cipriano, 133 · a 164 m | 164 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 44a 164 m | 164 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício AmetistaRua Frei Cipriano, 180 · a 165 m | 165 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Frei LeopoldoRua Frei Cipriano, 200 · a 167 m | 167 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Frei Cipriano, 64a 167 m | 167 m | 4 | dez/2024 | |
| do Residencial Frei LeopoldoRua Frei Cipriano, 122 · a 172 m | 172 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Frei Cipriano, 76a 175 m | 175 m | 3 | jan/2025 | |
| Residencial Frei Leopoldo Edifício CristalRua Frei Cipriano, 162 · a 178 m | 178 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edficio UberlandiaRua Henrique Diniz, 623 · a 203 m | 203 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Henrique Diniz, 643a 208 m | 208 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício Wups de OliveiraAvenida Henrique Diniz, 490 · a 218 m | 218 m | 4 | ago/2026 | |
| São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 472 · a 234 m | 234 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 410 · a 277 m | 277 m | 5 | jun/2026 | |
| do Conjunto Habitacional São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 390 · a 296 m | 296 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Espera Feliz, 109a 341 m | 341 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício AuriverdeAvenida Henrique Diniz, 340 · a 345 m | 345 m | 4 | abr/2025 | |
| do Conjunto Habitacional São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 279 · a 356 m | 356 m | 1 | nov/2024 | |
| Jacob TonucciRua Aveiro, 75 · a 450 m | 450 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício Bom JardimRua Bom Jardim, 100 · a 462 m | 462 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Argemiro Rodrigues da Silva, 551a 496 m | 496 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 41 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 42 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 110.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 160.000 |
2 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Castelnau com venda no último ano.
| 40, Condomínio do Conjunto Habitacional São Jose | 3 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.