Resumo
No do Conjunto Habitacional São Jose, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.124. Os apartamentos têm de 41 a 51 m², e o mais vendido, de 41 a 42 m², sai por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.124
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Condomínio do Conjunto Habitacional São JoseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio do Edifício Nova Esperanca · CEP 31250-370
Vendas ao redor
A até 300 m do do Conjunto Habitacional São Jose, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Conjunto Habitacional São Jose (R$ 4.332) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.294 a 4.311
- R$ 4.332 a 4.588
- R$ 4.613 a 4.880
- R$ 4.900 a 5.188
- R$ 5.228 a 5.646
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.736
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.332 o m² do do Conjunto Habitacional São Jose
Mais negociado
11 vendas
do Edifício Mariana Bloco Condomínio - 2 · a 69 m
| do Conjunto Habitacional São JoseEste prédio · Rua Francisco Castelnau, 40 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Mariana Bloco Condomínio - 2Rua Frei Cipriano, 33 · a 69 m | 69 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Bernardo da VeigaPraça Bernardo da Veiga, 80 · a 74 m | 74 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Frei Cipriano, 180 · a 82 m | 82 m | 3 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional São JoseRua Francisco Castelnau, 30 · a 83 m | 83 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 88a 84 m | 84 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Frei Cipriano, 136a 89 m | 89 m | 5 | jul/2024 | |
| do Conjunto Habitacional São JoseRua Conde de Sarzedas, 88 · a 94 m | 94 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 44a 94 m | 94 m | 10 | ago/2025 | |
| do Edifício CristaisRua Frei Cipriano, 133 · a 96 m | 96 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Frei Cipriano, 64a 102 m | 102 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Frei Cipriano, 110a 117 m | 117 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edficio UberlandiaRua Henrique Diniz, 623 · a 123 m | 123 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Frei Cipriano, 76a 124 m | 124 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Frei Cipriano, 150a 132 m | 132 m | 4 | mar/2026 | |
| do Edifício Wups de OliveiraAvenida Henrique Diniz, 490 · a 135 m | 135 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Henrique Diniz, 643a 135 m | 135 m | 3 | dez/2025 | |
| do Residencial Frei LeopoldoRua Frei Cipriano, 122 · a 138 m | 138 m | 3 | nov/2023 | |
| São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 472 · a 151 m | 151 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Frei Leopoldo Edifício CristalRua Frei Cipriano, 162 · a 153 m | 153 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Frei LeopoldoRua Frei Cipriano, 200 · a 165 m | 165 m | 3 | nov/2025 | |
| do Edifício São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 410 · a 196 m | 196 m | 5 | jun/2026 | |
| do Conjunto Habitacional São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 390 · a 215 m | 215 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício AuriverdeAvenida Henrique Diniz, 340 · a 265 m | 265 m | 4 | abr/2025 | |
| do Conjunto Habitacional São FranciscoAvenida Henrique Diniz, 279 · a 273 m | 273 m | 1 | nov/2024 | |
| Jacob TonucciRua Aveiro, 75 · a 396 m | 396 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Espera Feliz, 109a 417 m | 417 m | 2 | set/2023 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 51 m² | R$ 209.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 156.142 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 192.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2024 | 42 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 180.000 |
3 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Castelnau com venda no último ano.
| 30, Conjunto Habitacional São Jose | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.