Resumo
No Edifício Joao Victor de Sa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.881. Os apartamentos têm de 56 a 105 m², e o mais vendido, de 95 a 105 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.881
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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Edifício Joao Victor de SaNome na Receita Federal. · CEP 31570-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Victor de Sa, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Victor de Sa (R$ 4.505) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.568 a 4.211
- R$ 4.304 a 4.652
- R$ 5.077 a 5.529
- R$ 5.567 a 6.383
- R$ 6.597 a 7.291
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.578
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.505 o m² do Edifício Joao Victor de Sa
Mais negociado
9 vendas
Edifício Quartzo · a 219 m
| Edifício Joao Victor de SaEste prédio · Rua José Benevides da Silveira, 614 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Residencial Efigenia Tavares de MeloRua Emídio Furtado, 733 · a 124 m | 124 m | 2 | mai/2026 | |
| do Edifício Residencial MarinaRua Emídio Furtado, 447 · a 179 m | 179 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício QuartzoRua Antônio Marcos da Cruz, 1500 · a 219 m | 219 m | 9 | jul/2026 | |
| do Edifício ArenaAvenida Elias Antônio Issa, 929 · a 256 m | 256 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Elias Antônio Issa, 943a 266 m | 266 m | 1 | jun/2023 | |
| do Residencial CabralRua Emídio Furtado, 360 · a 279 m | 279 m | 3 | jun/2024 | |
| do Edifício Dom AnastacioRua Pedra Lunar, 259 · a 279 m | 279 m | 1 | fev/2026 | |
| do Edifício Pedra de AraRua Pedra de Ara, 106 · a 326 m | 326 m | 2 | jan/2025 | |
| do Residencial Avila IvRua Pedra Coral, 211 · a 341 m | 341 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Bosque dos JacarandasRua Joaquim Gonçalves da Silva, 285 · a 349 m | 349 m | 35 | jul/2026 | |
| do Edifício Elizabeth MedeirosRua Santa Branca, 11 · a 353 m | 353 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício Walter Muniz Barreto FilhoRua Santa Branca, 13 · a 359 m | 359 m | 2 | mar/2026 | |
| Morada dos Ipes IRua Tenente Ricardo Guimarães, 36 · a 361 m | 361 m | 29 | ago/2026 | |
| Residencial PetraRua Limeira, 566 · a 367 m | 367 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial AndradinaRua Andradina, 39 · a 369 m | 369 m | 13 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Pedra AngularRua Pedra Lavada, 105 · a 369 m | 369 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Residencial São MateusRua Célio Diniz, 276 · a 375 m | 375 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Pedra Coral, 151a 392 m | 392 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Conceicao FernandesRua Luiz Furtado Filho, 220 · a 396 m | 396 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Maria Eduarda AlciciRua Pedra Lavada, 63 · a 404 m | 404 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Pedra Coral, 120a 426 m | 426 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Pedra Coral, 89a 451 m | 451 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício Residencial RamadaRua Doutor Pedro Ruela, 651 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Paulo QuintaoRua Júlio Pires Malta, 629 · a 458 m | 458 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Osasco, 217a 461 m | 461 m | 1 | jul/2024 | |
| do Residencial LamounierRua Sorocaba, 535 · a 474 m | 474 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial PradoRua Sorocaba, 500 · a 493 m | 493 m | 1 | ago/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 105 m² | R$ 435.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 101 m² | R$ 495.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 95 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 101 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 101 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 105 m² | R$ 357.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 95 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 335.000 |
3 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.