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DataM2

Morada dos Ipes I

Rua Tenente Ricardo Guimarães, 36 · Rio Branco, Belo Horizonte · construído em 2012 · vendas até agosto de 2026

R$ 4.463/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (11 vendas)

Vendas desde 2022
29
À venda no prédio
1
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Rio Branco

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

No Morada dos Ipes I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.463. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 60 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.463

mediana de 11 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,2 a 4,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

1

apartamento anunciado em 13 de outubro de 2026

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

Condomínio Morada dos Ipes INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Morada dos Ipes Bloco 3, Condomínio do Edifício Morada dos Ipes I e Condomínio Morada dos Ipes Bloco 04 · CEP 31535-502

Vendas ao redor

A até 300 m do Morada dos Ipes I, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morada dos Ipes I (R$ 4.339) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.568 a 4.304
  • R$ 4.505 a 4.805
  • R$ 5.014 a 5.509
  • R$ 5.567 a 6.080
  • R$ 6.112 a 7.291
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

9

a até 300 m · 64 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.578

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 4.339 o m² do Morada dos Ipes I

Mais negociado

35 vendas

Residencial Bosque dos Jacarandas · a 140 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Morada dos Ipes I
Morada dos Ipes IEste prédio · Rua Tenente Ricardo Guimarães, 36—29ago/2026referência R$ 4.339
Avenida Elias Antônio Issa, 943a 106 m106 m1jun/2023+6% R$ 4.578
do Edifício Paulo QuintaoRua Júlio Pires Malta, 629 · a 113 m113 m2mar/2023-41% R$ 2.568
do Edifício ArenaAvenida Elias Antônio Issa, 929 · a 125 m125 m1jan/2022-22% R$ 3.398
Residencial Bosque dos JacarandasRua Joaquim Gonçalves da Silva, 285 · a 140 m140 m35jul/2026-3% R$ 4.211
Edifício QuartzoRua Antônio Marcos da Cruz, 1500 · a 143 m143 m9jul/2026+61% R$ 6.998
do Edifício Residencial São MateusRua Célio Diniz, 276 · a 203 m203 m2abr/2026-6% R$ 4.086
Edifício São SimaoRua Ubirajara Campos, 274 · a 258 m258 m5abr/2026+29% R$ 5.589
do Residencial SantiagoRua Ubirajara Campos, 256 · a 280 m280 m2jan/2026+11% R$ 4.805
Residencial HondurasRua Joaquim Gonçalves da Silva, 14 · a 300 m300 m7ago/2026+38% R$ 5.976

9 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520263,1 mil3,0 mil4,1 mil4,1 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Morada dos Ipes I
ago/202656 m²R$ 300.000R$ 5.356
ago/202660 m²R$ 279.000R$ 4.675
jun/202659 m²R$ 295.000R$ 4.976
jun/202660 m²R$ 220.000R$ 3.671
mai/202660 m²R$ 250.000R$ 4.193
mar/202660 m²R$ 290.000R$ 4.863
fev/202660 m²R$ 279.000R$ 4.679
fev/202656 m²R$ 250.000R$ 4.463
jan/202660 m²R$ 266.000R$ 4.461
dez/202559 m²R$ 250.000R$ 4.217

Mostrando 10 de 11 vendas

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O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

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74 m²3R$ 290.000R$ 3.919VivaReal e ZAP

1 anúncio

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.