Resumo
No Edifício Avaí, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.115. Os apartamentos têm de 40 a 56 m², e o mais vendido, de 40 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.115
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
96%
Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício AvaíNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90250-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Avaí, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Avaí (R$ 3.115) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.622 a 2.745
- R$ 2.769 a 2.871
- R$ 2.871 a 2.967
- R$ 2.971 a 3.121
- R$ 3.282 a 4.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.889
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 3.115 o m² do Edifício Avaí
Mais negociado
17 vendas
Conjunto Brasil · a 115 m
| Edifício AvaíEste prédio · Rua Max Juniman, 30 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Max Juniman, 35a 48 m | 48 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Max Juniman, 70a 48 m | 48 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ItororóRua Doutor Caio Brandão de Mello, 255 · a 49 m | 49 m | 8 | ago/2025 | |
| Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 72 m | 72 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Caio Brandão de Mello, 305a 91 m | 91 m | 7 | dez/2024 | |
| Conjunto BrasilRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 · a 115 m | 115 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício TuiutíRua Walter Ferreira, 75 · a 119 m | 119 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90a 125 m | 125 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício TimbóRua Walter Ferreira, 115 · a 148 m | 148 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Barrero GrandeRua Max Juniman, 140 · a 154 m | 154 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · a 154 m | 154 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 157 m | 157 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 945a 161 m | 161 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 150a 177 m | 177 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Cerro LeonAvenida Clóvis Paim Grivot, 400 · a 199 m | 199 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AmambaíAvenida Clóvis Paim Grivot, 350 · a 202 m | 202 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 450a 203 m | 203 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Presidente MitreAvenida Palmira Gobbi, 1035 · a 203 m | 203 m | 12 | dez/2025 | |
| Avenida Palmira Gobbi, 925a 205 m | 205 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício DouradosAvenida Palmira Gobbi, 855 · a 224 m | 224 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Rio ParaguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · a 231 m | 231 m | 6 | set/2025 | |
| Denominado Edifício ImpériaAvenida Palmira Gobbi, 990 · a 241 m | 241 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Forte de Nova CoimbraAvenida Palmira Gobbi, 885 · a 242 m | 242 m | 3 | mai/2022 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 300a 249 m | 249 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Entre RiosAvenida Palmira Gobbi, 1115 · a 250 m | 250 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Rio GrandeAvenida Clóvis Paim Grivot, 250 · a 268 m | 268 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício la SpeziaAvenida Palmira Gobbi, 820 · a 271 m | 271 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoAvenida Palmira Gobbi, 886 · a 271 m | 271 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Rio ParanáAvenida Clóvis Paim Grivot, 200 · a 288 m | 288 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 260 · a 289 m | 289 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício LivornoRua Professor João de Souza Ribeiro, 859 · a 321 m | 321 m | 7 | dez/2025 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 150a 334 m | 334 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Professor João de Souza Ribeiro, 995a 337 m | 337 m | 14 | jun/2025 | |
| Edifício VentimigliaRua Professor João de Souza Ribeiro, 711 · a 341 m | 341 m | 11 | jun/2025 | |
| Verdi Ii Praças ResidenciaisAvenida José Aloísio Filho, 595 · a 462 m | 462 m | 97 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 56 m² | R$ 185.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 40 m² | R$ 115.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2022 | 40 m² | R$ 140.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
96%
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 129.990 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 125.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 115.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Max Juniman com venda no último ano.
| 155, Edifício Pará | 82% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 105, Conjunto Brasil | 85% | 2 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Avaí?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.