Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.531.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.531
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91220-005
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.414) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.678 a 4.076
- R$ 4.191 a 4.839
- R$ 4.894 a 5.637
- R$ 5.684 a 5.994
- R$ 6.029 a 7.498
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.414 o m² deste prédio
Mais negociado
63 vendas
Residencial Europa · a 276 m
Mostrando 10 de 16 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 161 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 261 m² | R$ 1.120.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 131 m² | 3 | R$ 898.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 131 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 797.000 | VivaReal e ZAP | |
| 261 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 261 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nestor Valdman com venda no último ano.
| Avenida Nestor Valdman, 113 | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.