DataM2

Rua Buarque de Macedo, 42

São Geraldo, Porto Alegre · construído em 1969 · vendas até junho de 2026

R$ 2.978/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Geraldo

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.978.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.978

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEP 90230-250

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.978) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.636 a 2.859
  • R$ 2.931 a 3.230
  • R$ 3.232 a 3.845
  • R$ 3.876 a 4.515
  • R$ 4.745 a 67.164
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

11

a até 300 m · 18 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.209

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-7%

R$ 2.978 o m² deste prédio

Mais negociado

3 vendas

Edifício King Eduardo · a 226 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Buarque de Macedo, 42Este prédio—1jul/2025referência R$ 2.978
Rua Buarque de Macedo, 90a 55 m55 m1jul/2022+21% R$ 3.589
Avenida Berlim, 137a 131 m131 m2abr/2025+9% R$ 3.232
Rua Buarque de Macedo, 198a 153 m153 m1jun/2024-5% R$ 2.825
Edifício ProvinciaRua Quintino Bandeira, 166 · a 210 m210 m2nov/2023-10% R$ 2.673
Edifício King EduardoRua Quintino Bandeira, 118 · a 226 m226 m3nov/2025+8% R$ 3.211
Rua Quintino Bandeira, 71a 247 m247 m2out/2024+72% R$ 5.124
Avenida Guido Mondim, 549a 252 m252 m1jun/2025-8% R$ 2.751
Avenida Polônia, 685a 277 m277 m1ago/2023+31% R$ 3.887
Avenida Polônia, 758a 277 m277 m1ago/2025+7% R$ 3.186
Rua Almirante Tamandaré, 678a 282 m282 m3ago/2025-1% R$ 2.939

Mostrando 10 de 11 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520263,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Buarque de Macedo, 42
jul/202589 m²R$ 265.000R$ 2.978

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.