Resumo
Neste prédio, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 68 a 69 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90830-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.507) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.731 a 2.959
- R$ 3.364 a 3.444
- R$ 3.678 a 3.780
- R$ 3.977 a 4.055
- R$ 4.062 a 4.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.507 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Ambos do Edifício Monte Carlo · a 253 m
| Rua Cangussu, 236Este prédio | — | 5 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Mata Coelho, 389a 105 m | 105 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Nonoai, 301a 110 m | 110 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Mata Coelho, 408a 129 m | 129 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Mata Coelho, 239a 133 m | 133 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cangussu, 64a 173 m | 173 m | 1 | abr/2022 | |
| Ambos do Edifício Monte CarloRua Dário Totta, 514 · a 253 m | 253 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 121a 265 m | 265 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 54a 270 m | 270 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Dom DarioRua Dário Totta, 521 · a 278 m | 278 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Frederico Etzberger, 481a 281 m | 281 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Erechim, 269a 327 m | 327 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 236a 344 m | 344 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Piazza MonegatRua Cangussu, 576 · a 345 m | 345 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Quaraí, 408 · a 355 m | 355 m | 6 | fev/2024 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 398 m | 398 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Erechim, 910a 401 m | 401 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Costa Lima, 108a 456 m | 456 m | 1 | set/2022 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 68 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 124 m² | R$ 448.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 238.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 217.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 124 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cangussu com venda no último ano.
| 576, Edifício Piazza Monegat | sem número | 1 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.