Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.631. Os apartamentos têm de 35 a 62 m², e o mais vendido, de 44 a 49 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.631
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 3,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
76%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90680-560
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.631) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.020
- R$ 3.203 a 3.659
- R$ 3.785 a 3.817
- R$ 3.890 a 4.941
- R$ 5.561 a 6.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.817
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.631 o m² deste prédio
Mais negociado
72 vendas
Vida Viva Boulevard · a 209 m
| Rua Capitão Arisoly Vargas, 55Este prédio | — | 25 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BelizeRua Capitão Arisoly Vargas, 35 · a 32 m | 32 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Galeno Pianta, 110a 74 m | 74 m | 3 | jul/2025 | |
| Tipo ARua Doutor Galeno Pianta, 90 · a 86 m | 86 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Galeno Pianta, 50a 89 m | 89 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 1000a 120 m | 120 m | 5 | jan/2025 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 910a 150 m | 150 m | 28 | jun/2026 | |
| Vida Viva BoulevardAvenida Coronel Aparício Borges, 1123 · a 209 m | 209 m | 72 | jun/2026 | |
| Edifício BoticárioRua Pedro Boticário, 267 · a 264 m | 264 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício EstocolmoRua Pedro Boticário, 720 · a 300 m | 300 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Boticário, 197a 314 m | 314 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora das GraçasRua Coronel Aparício Borges, 686 · a 359 m | 359 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Bosques da GlóriaRua Dom Vital, 248 · a 364 m | 364 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício BereniceRua Professor Demophilo Xavier, 120 · a 480 m | 480 m | 5 | nov/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 49 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 47 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 159.400 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 160.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 177.400 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 195.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 202.000 | |
| dez/2024 | 44 m² | R$ 140.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 128.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 195.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 188.900 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 181.000 | |
| set/2022 | 35 m² | R$ 154.000 | |
| set/2022 | 35 m² | R$ 139.500 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 184.700 |
10 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 9 anúncios
76%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 314.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 319.560 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 319.160 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 161.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 149.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Arisoly Vargas com venda no último ano.
| 35, Edifício Belize | 116% | 2 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.