Resumo
No Edifício Boticário, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.062. Os apartamentos vendidos têm 33 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.062
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício BoticárioNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90660-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Boticário, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Boticário (R$ 3.293) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.097
- R$ 3.130 a 3.323
- R$ 3.613 a 3.817
- R$ 3.846 a 4.138
- R$ 4.941 a 6.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.708
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 3.293 o m² do Edifício Boticário
Mais negociado
57 vendas
Residencial Bosques da Glória · a 101 m
| Edifício BoticárioEste prédio · Rua Pedro Boticário, 267 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pedro Boticário, 197a 86 m | 86 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Bosques da GlóriaRua Dom Vital, 248 · a 101 m | 101 m | 57 | mai/2026 | |
| Tipo ARua Doutor Galeno Pianta, 90 · a 179 m | 179 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício BereniceRua Professor Demophilo Xavier, 120 · a 217 m | 217 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Galeno Pianta, 110a 227 m | 227 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício BelizeRua Capitão Arisoly Vargas, 35 · a 234 m | 234 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Galeno Pianta, 50a 240 m | 240 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Capitão Arisoly Vargas, 55a 264 m | 264 m | 25 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 910a 269 m | 269 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora das GraçasRua Coronel Aparício Borges, 686 · a 277 m | 277 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 1000a 306 m | 306 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua General Cunha Louzada, 45a 375 m | 375 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 440 m | 440 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Nunes, 557a 455 m | 455 m | 1 | set/2022 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 456 m | 456 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Nunes, 555a 457 m | 457 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Nunes, 521a 463 m | 463 m | 1 | jun/2026 | |
| Vida Viva BoulevardAvenida Coronel Aparício Borges, 1123 · a 468 m | 468 m | 72 | jun/2026 | |
| Rua Nunes, 541a 471 m | 471 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Nunes, 531a 474 m | 474 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Nunes, 551a 475 m | 475 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício EstocolmoRua Pedro Boticário, 720 · a 482 m | 482 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vitoria IiRua Humberto de Campos, 1054 · a 487 m | 487 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 498 m | 498 m | 5 | nov/2024 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 33 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 33 m² | R$ 118.000 | |
| ago/2022 | 33 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Boticário com venda no último ano.
| Rua Pedro Boticário, 197 | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 720, Edifício Estocolmo | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Boticário?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.