Resumo
No Edifício Nossa Senhora das Graças, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.961.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.961
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Nossa Senhora das GraçasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90680-570
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nossa Senhora das Graças, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nossa Senhora das Graças (R$ 2.928) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.648 a 3.203
- R$ 3.293 a 3.631
- R$ 3.659 a 3.941
- R$ 4.114 a 4.941
- R$ 5.498 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.941
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 2.928 o m² do Edifício Nossa Senhora das Graças
Mais negociado
28 vendas
Avenida Coronel Aparício Borges, 910 · a 233 m
| Edifício Nossa Senhora das GraçasEste prédio · Rua Coronel Aparício Borges, 686 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Aparício Borges, 910a 233 m | 233 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 237 m | 237 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Galeno Pianta, 50a 273 m | 273 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício BoticárioRua Pedro Boticário, 267 · a 277 m | 277 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 282 m | 282 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Galeno Pianta, 110a 285 m | 285 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 1000a 294 m | 294 m | 5 | jan/2025 | |
| Tipo ARua Doutor Galeno Pianta, 90 · a 301 m | 301 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Bosques da GlóriaRua Dom Vital, 248 · a 322 m | 322 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício BelizeRua Capitão Arisoly Vargas, 35 · a 331 m | 331 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Pedro Boticário, 197a 358 m | 358 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Capitão Arisoly Vargas, 55a 359 m | 359 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício EstocolmoRua Pedro Boticário, 720 · a 368 m | 368 m | 8 | abr/2026 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 379 m | 379 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BereniceRua Professor Demophilo Xavier, 120 · a 382 m | 382 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua São Joaquim, 273a 458 m | 458 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Manduca Rodrigues, 446a 459 m | 459 m | 1 | jul/2025 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 468 m | 468 m | 98 | mai/2026 | |
| Vida Viva BoulevardAvenida Coronel Aparício Borges, 1123 · a 480 m | 480 m | 72 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaAvenida Sergipe, 278 · a 489 m | 489 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Nunes, 557a 498 m | 498 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Nunes, 555a 499 m | 499 m | 2 | out/2024 |
7 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 72 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 45 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 130.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.