Resumo
No Eucalipto, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.521. Os apartamentos têm de 32 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 330 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.521
mediana de 20 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
90%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
26
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até jun.
EucaliptoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Butiá, Arboretto Green Life e Cinamomo · CEPs 91450-159 e 91450-155
Vendas ao redor
A até 300 m do Eucalipto, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 131 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Eucalipto (R$ 5.558) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.959 a 3.213
- R$ 3.254 a 3.322
- R$ 3.936 a 3.966
- R$ 4.198 a 5.208
- R$ 5.392 a 5.572
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 131 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.997
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 5.558 o m² do Eucalipto
Mais negociado
58 vendas
Edifício Sabiá · a 292 m
| EucaliptoEste prédio · Rua Carlos Reverbel, 200 | — | 114 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Abram Goldsztein, 446a 82 m | 82 m | 49 | jun/2026 | |
| Palazzo Pisanello. Condomínio Villaggio di VeronaRua Abram Goldsztein, 250 · a 278 m | 278 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício SabiáBeco Souza Costa, 400 · a 292 m | 292 m | 58 | jun/2026 | |
| Residencial Reserva do ParqueRua Abram Goldsztein, 82 · a 438 m | 438 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 177a 445 m | 445 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 207a 445 m | 445 m | 6 | jan/2026 | |
| Rossi CaribeRua Irmão Norberto Francisco Rauch, 755 · a 446 m | 446 m | 87 | mai/2026 | |
| Edifício ItamaracáRua Hugo Livi, 107 · a 453 m | 453 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 137a 454 m | 454 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 315a 455 m | 455 m | 2 | mai/2026 | |
| Rossi FloridaRua Irmão Norberto Francisco Rauch, 700 · a 464 m | 464 m | 137 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 470 m | 470 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 40a 485 m | 485 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Hugo Livi, 50a 485 m | 485 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Hugo Livi, 20a 494 m | 494 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 496 m | 496 m | 1 | mar/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2026 | 68 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2026 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2026 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 307.564 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 324.000 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 354.900 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 195.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 357.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 306.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 312.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 302.447 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 334.750 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 384.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 331.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 420.500 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 218.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 288.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 279.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 331.007 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 180.200 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 242.945 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 163.600 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 242.945 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 305.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 399.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 287.500 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2022 | 32 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 32 m² | R$ 259.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 244.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 306.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 286.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 345.600 |
Mostrando 10 de 20 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio20 vendas e 69 anúncios
90%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 69 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 399.900 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 488.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 478.750 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 467.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 348.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 445.200 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 299.900 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 399.900 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 374.500 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 384.200 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 368.790 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 279.990 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 114 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.