Resumo
No Clube Residencial Morana Iguatemi, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.807. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 62 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.807
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Clube Residencial Morana IguatemiNome escrito nas guias de ITBI. Também: Clube Residencial Morana Iguatemi e Condomínio Residencial Morana Iguatemi · CEP 91320-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Clube Residencial Morana Iguatemi, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Clube Residencial Morana Iguatemi (R$ 7.358) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.565 a 3.108
- R$ 3.372 a 3.987
- R$ 4.297 a 4.421
- R$ 4.492 a 6.182
- R$ 6.571 a 6.980
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.337
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 7.358 o m² do Clube Residencial Morana Iguatemi
Mais negociado
93 vendas
Residencial Vida Viva Clube · a 200 m
| Clube Residencial Morana IguatemiEste prédio · Rua Ernesto Pellanda, 1110 | — | 8 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BravoRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 125 · a 185 m | 185 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial Vida Viva ClubeRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 200 · a 200 m | 200 m | 93 | jun/2026 | |
| Rua Álvaro Nicofé, 28a 260 m | 260 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 685a 270 m | 270 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 675a 272 m | 272 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua João Ernesto Schmidt, 251 · a 300 m | 300 m | 23 | jan/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 766a 313 m | 313 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Residencial MattizeRua João Ernesto Schmidt, 180 · a 313 m | 313 m | 16 | jan/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 513a 375 m | 375 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 503a 397 m | 397 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Cláudio Manoel da Costa, 255a 456 m | 456 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 355a 477 m | 477 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Ivan Iglesias, 100a 485 m | 485 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 497 m | 497 m | 10 | ago/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 62 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 348.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 386.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 388.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 365.660 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ernesto Pellanda com venda no último ano.
| Rua Ernesto Pellanda, 820 | sem número | 10 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.