Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.792. Os apartamentos têm de 34 a 38 m², e o mais vendido, de 34 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.792
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 4,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91530-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.792) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.719 a 3.056
- R$ 3.369 a 3.481
- R$ 3.564 a 3.636
- R$ 4.209 a 4.555
- R$ 5.191 a 5.808
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.580
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 3.792 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Rua Capitão Pedro Werlang, 179 · a 211 m
| Rua Professor Guerreiro Lima, 448Este prédio | — | 9 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Guerreiro Lima, 534a 95 m | 95 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 345a 135 m | 135 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 455a 140 m | 140 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 593a 158 m | 158 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 260a 187 m | 187 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 179a 211 m | 211 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Telmo Vergara, 281a 246 m | 246 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Nelson Zang, 535a 363 m | 363 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Doutor Félix Contreiras Rodrigues, 290 · a 369 m | 369 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 823a 379 m | 379 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Waldomiro Schapke, 660a 400 m | 400 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 50a 423 m | 423 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 460 m | 460 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Pedro Motta, 181a 469 m | 469 m | 1 | out/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 38 m² | R$ 131.799 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 34 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2025 | 38 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2025 | 34 m² | R$ 113.204 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 178.600 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 142.800 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 145.305 | |
| abr/2025 | 34 m² | R$ 117.884 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 228.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Guerreiro Lima com venda no último ano.
| Rua Professor Guerreiro Lima, 823 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.