Resumo
Neste prédio, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 38 a 46 m², e o mais vendido, de 44 a 46 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91530-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.555) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.719 a 3.460
- R$ 3.537 a 3.580
- R$ 3.636 a 4.056
- R$ 4.067 a 4.396
- R$ 4.490 a 5.808
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.636
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 4.555 o m² deste prédio
Mais negociado
9 vendas
Rua Professor Guerreiro Lima, 448 · a 135 m
| Rua Professor Guerreiro Lima, 345Este prédio | — | 5 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor Guerreiro Lima, 455a 9 m | 9 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 260a 62 m | 62 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Capitão Pedro Werlang, 179a 109 m | 109 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 448a 135 m | 135 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 534a 229 m | 229 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Nelson Zang, 535a 245 m | 245 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Telmo Vergara, 281a 257 m | 257 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 50a 290 m | 290 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Professor Guerreiro Lima, 593a 293 m | 293 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Rivadávia Correia, 16a 414 m | 414 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Doutor Félix Contreiras Rodrigues, 290 · a 416 m | 416 m | 7 | ago/2024 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 449 m | 449 m | 4 | dez/2025 | |
| UrcaRua Marcone, 470 · a 454 m | 454 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Marcone, 420a 466 m | 466 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Marcone, 360a 467 m | 467 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Nelson Zang, 271 · a 469 m | 469 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Marcone, 320a 479 m | 479 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Marcone, 620a 480 m | 480 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 485 m | 485 m | 1 | jan/2025 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 487 m | 487 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marcone, 650a 491 m | 491 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 491 m | 491 m | 4 | abr/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 174.200 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 206.600 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 174.200 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 196.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 47 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Guerreiro Lima com venda no último ano.
| Rua Professor Guerreiro Lima, 448 | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Guerreiro Lima, 823 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.