Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.293. Os apartamentos têm de 143 a 293 m², e o mais vendido, de 143 a 160 m², sai por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.293
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,4 a 12,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 22610-142
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.825) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 11.255 a 18.750
- R$ 20.244 a 22.407
- R$ 22.754 a 23.454
- R$ 25.105 a 25.870
- R$ 26.415 a 60.000
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 18.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 11.825 o m² deste prédio
Mais negociado
29 vendas
Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1400 · a 199 m
| Estrada do Joá, 200Este prédio | — | 14 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Estrada do Joá, 298a 117 m | 117 m | 2 | set/2024 | |
| Estrada do Joá, 88a 134 m | 134 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1500a 190 m | 190 m | 17 | ago/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1300a 196 m | 196 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1400a 199 m | 199 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1250a 341 m | 341 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1200a 360 m | 360 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1100a 401 m | 401 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1150a 431 m | 431 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1010a 453 m | 453 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Iposeira, 1161a 482 m | 482 m | 1 | jan/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 160 m² | R$ 2.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 293 m² | R$ 3.450.000 | |
| nov/2025 | 154 m² | R$ 1.600.000 | |
| nov/2025 | 281 m² | R$ 3.600.000 | |
| set/2025 | 154 m² | R$ 1.680.000 | |
| jan/2025 | 281 m² | R$ 2.486.757 | |
| dez/2024 | 268 m² | R$ 3.850.000 | |
| set/2024 | 160 m² | R$ 1.900.000 | |
| jun/2024 | 249 m² | R$ 2.505.000 | |
| nov/2023 | 333 m² | R$ 3.200.000 | |
| mai/2023 | 143 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2022 | 160 m² | R$ 2.000.000 | |
| out/2022 | 268 m² | R$ 3.500.000 | |
| abr/2022 | 143 m² | R$ 2.300.000 |
4 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 267 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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Os outros prédios de apartamentos da Estrada do Joá com venda no último ano.
| Estrada do Joá, 88 | 2 | 0 |
|---|---|---|
| Estrada do Joá, 3668 | 2 | 4 |
2 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.