Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 22.431. Os apartamentos têm de 192 a 438 m², e o mais vendido, de 192 a 219 m², sai por cerca de R$ 3,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 22.431
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
19,3 a 23,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
5
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
CEP 22610-095
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 22.754) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 11.255 a 13.040
- R$ 18.750 a 20.244
- R$ 22.407 a 25.105
- R$ 25.504 a 25.870
- R$ 26.415 a 30.103
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 18.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 22.754 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1500 · a 139 m
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1400Este prédio | — | 29 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1300a 81 m | 81 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1500a 139 m | 139 m | 17 | ago/2026 | |
| Estrada do Joá, 88a 187 m | 187 m | 6 | mai/2026 | |
| Estrada do Joá, 200a 199 m | 199 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1250a 227 m | 227 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1200a 260 m | 260 m | 8 | jun/2026 | |
| Estrada do Joá, 298a 271 m | 271 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1100a 304 m | 304 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1150a 319 m | 319 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1010a 360 m | 360 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1000a 432 m | 432 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 990a 468 m | 468 m | 6 | fev/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 196 m² | R$ 4.465.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 255 m² | R$ 5.644.444 | |
| abr/2026 | 192 m² | R$ 3.000.000 | |
| mar/2026 | 196 m² | R$ 4.000.000 | |
| fev/2026 | 438 m² | R$ 11.000.000 | |
| jan/2026 | 242 m² | R$ 5.500.000 | |
| dez/2025 | 500 m² | R$ 18.000.000 | |
| dez/2025 | 196 m² | R$ 3.125.000 | |
| set/2025 | 246 m² | R$ 6.300.000 | |
| mai/2025 | 242 m² | R$ 5.039.565 | |
| dez/2024 | 196 m² | R$ 4.750.000 | |
| set/2024 | 246 m² | R$ 6.650.000 | |
| jul/2024 | 438 m² | R$ 8.650.000 | |
| jul/2024 | 196 m² | R$ 3.300.000 | |
| jun/2024 | 246 m² | R$ 6.750.000 | |
| mar/2024 | 242 m² | R$ 4.500.000 | |
| fev/2024 | 219 m² | R$ 3.815.000 | |
| fev/2024 | 242 m² | R$ 4.200.000 | |
| dez/2023 | 192 m² | R$ 3.100.000 | |
| nov/2023 | 192 m² | R$ 3.050.000 | |
| out/2023 | 192 m² | R$ 3.300.000 | |
| ago/2023 | 196 m² | R$ 3.000.000 | |
| jul/2023 | 210 m² | R$ 3.815.000 | |
| jan/2023 | 246 m² | R$ 6.300.000 | |
| out/2022 | 192 m² | R$ 3.250.000 | |
| set/2022 | 438 m² | R$ 10.250.000 | |
| mai/2022 | 210 m² | R$ 4.100.000 | |
| abr/2022 | 192 m² | R$ 3.325.000 | |
| abr/2022 | 196 m² | R$ 3.600.000 |
8 vendas
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Os 5 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 270 m² | 4 | R$ 7.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 220 m² | 3 | R$ 4.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 4 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 290 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP |
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Os outros prédios de apartamentos da Avenida Prefeito Mendes de Morais com venda no último ano.
8 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.