Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.255. Os apartamentos vendidos têm 146 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.255
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 22610-142
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.255) fica 50% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 11.825 a 18.750
- R$ 20.244 a 22.407
- R$ 22.754 a 25.105
- R$ 25.257 a 25.870
- R$ 26.415 a 30.103
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 22.581
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-50%
R$ 11.255 o m² deste prédio
Mais negociado
29 vendas
Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1400 · a 187 m
| Estrada do Joá, 88Este prédio | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1300a 130 m | 130 m | 9 | mai/2026 | |
| Estrada do Joá, 200a 134 m | 134 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1400a 187 m | 187 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1250a 227 m | 227 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1200a 239 m | 239 m | 8 | jun/2026 | |
| Estrada do Joá, 298a 250 m | 250 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1500a 261 m | 261 m | 17 | ago/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1100a 276 m | 276 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1150a 309 m | 309 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1010a 325 m | 325 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 1000a 395 m | 395 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 990a 428 m | 428 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Prefeito Mendes de Morais, 900a 483 m | 483 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Herbert Moses, 20a 487 m | 487 m | 3 | set/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 146 m² | R$ 1.586.500 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 146 m² | R$ 1.700.000 | |
| mar/2025 | 146 m² | R$ 2.450.000 | |
| jan/2025 | 146 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2022 | 146 m² | R$ 1.490.000 | |
| jul/2022 | 146 m² | R$ 1.700.000 |
2 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada do Joá com venda no último ano.
| Estrada do Joá, 200 | 4 | 1 |
|---|---|---|
| Estrada do Joá, 3668 | 2 | 4 |
2 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.