Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.263. Os apartamentos têm de 40 a 63 m², e o mais vendido, de 61 a 63 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 18.263
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,1 a 19,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 22461-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 18.453) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.250 a 11.000
- R$ 11.111 a 12.821
- R$ 12.838 a 14.657
- R$ 14.842 a 16.600
- R$ 16.712 a 26.126
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.963
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 18.453 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Jardim Botânico, 448 · a 61 m
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 46 m² | R$ 804.000 | |
| abr/2026 | 82 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 875.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 1.162.520 | |
| jun/2025 | 112 m² | R$ 1.548.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 1.063.100 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 752.600 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 1.131.169 |
4 vendas
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Benjamim Batista com venda no último ano.
| Rua Benjamim Batista, 175 | 2 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Benjamim Batista, 15 | 1 | 0 |
| Rua Benjamim Batista, 103 | 1 | 0 |
| Rua Benjamim Batista, 180 | 1 | 0 |
| Rua Benjamim Batista, 190 | 1 | 0 |
| Rua Benjamim Batista, 197 | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.