Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.556. Os apartamentos têm de 71 a 90 m², e o mais vendido, de 71 a 72 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.556
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 20735-160
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.333) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.535 a 3.375
- R$ 3.390 a 3.900
- R$ 3.908 a 4.500
- R$ 4.519 a 5.057
- R$ 5.058 a 8.466
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
70
a até 300 m · 300 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.236
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.333 o m² deste prédio
Mais negociado
32 vendas
Rua Silva Rabelo, 91 · a 261 m
Mostrando 10 de 70 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 90 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 71 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2025 | 72 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 72 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2022 | 72 m² | R$ 270.000 |
1 venda
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Venceslau com venda no último ano.
| Rua Venceslau, 93 | 3 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Venceslau, 43 | 1 | 1 |
| Rua Venceslau, 125 | 1 | 0 |
| Rua Venceslau, 135 | 1 | 0 |
| Rua Venceslau, 211 | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.