Resumo
No Edifício Lago de Garda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.434. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.434
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Lago de GardaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lago de Garda · CEPs 03402-000 e 03402-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lago de Garda, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lago de Garda (R$ 6.193) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.526 a 6.087
- R$ 6.184 a 7.419
- R$ 7.438 a 7.950
- R$ 7.968 a 9.226
- R$ 10.273 a 11.817
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 172 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.790
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 6.193 o m² do Edifício Lago de Garda
Mais negociado
63 vendas
Ecoway Carrao · a 294 m
| Edifício Lago de GardaEste prédio · Avenida Conselheiro Carrão, 830 | — | 13 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Quintas do TatuapeRua João Manuel, 2 · a 152 m | 152 m | 5 | out/2025 | |
| SpettacoloRua Serra de Botucatu, 1991 · a 224 m | 224 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício DomenicaRua Sete de Outubro, 104 · a 231 m | 231 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim Ilha de CapriRua Sete de Outubro, 136 · a 235 m | 235 m | 12 | mar/2026 | |
| Tatuape Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155 · a 268 m | 268 m | 56 | ago/2026 | |
| Ecoway CarraoRua Carlos Silva, 395 · a 294 m | 294 m | 63 | ago/2026 | |
| Vila dos Sonhos…Rua Pamonã, 40 · a 320 m | 320 m | 1 | fev/2026 | |
| Splendor TatuapeRua Sete de Outubro, 260 · a 320 m | 320 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 346 m | 346 m | 28 | ago/2026 | |
| Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22 · a 350 m | 350 m | 85 | ago/2026 | |
| Residencial Vila CaliforniaRua Diamante Preto, 1187 · a 383 m | 383 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 421 m | 421 m | 2 | dez/2022 | |
| Eleva TatuapeRua Alferes Frazão, 11 · a 437 m | 437 m | 23 | jun/2026 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 439 m | 439 m | 19 | jun/2026 | |
| Sport's Garden TatuapeRua Cantagalo, 2044 · a 450 m | 450 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Gerson PozelliRua Nova Jerusalém, 281 · a 450 m | 450 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial AmorosoRua Pinguins, 114 · a 458 m | 458 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 477 m | 477 m | 9 | ago/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 481 m | 481 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial SantoriniRua José Tabacow, 234 · a 489 m | 489 m | 7 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 52 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 52 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 338.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 236.969 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 318.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 291.400 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 250.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
82%
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 387.550 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 387.400 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Carrão com venda no último ano.
| 1563, Residencial Sophia | 94% | 6 | 17 |
|---|---|---|---|
| Avenida Conselheiro Carrão, 854 | sem número | 3 | 1 |
| 2886, Condomínio Edifício Iolanda | sem número | 2 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lago de Garda?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.