Resumo
No Edifício Itauna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.018. Os apartamentos têm de 128 a 158 m², e o mais vendido, de 158 m², sai por cerca de R$ 890 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.018
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItaunaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itauna · CEPs 04014-002 e 04014-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itauna, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itauna (R$ 8.418) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 8.132
- R$ 8.150 a 10.032
- R$ 10.191 a 11.248
- R$ 11.255 a 13.273
- R$ 13.402 a 18.769
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.255
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 8.418 o m² do Edifício Itauna
Mais negociado
11 vendas
Edifício Mont Clair · a 206 m
| Edifício ItaunaEste prédio · Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 966 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 64 m | 64 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 86 m | 86 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 106 m | 106 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 107 m | 107 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 118 m | 118 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 123 m | 123 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 133 m | 133 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 170 m | 170 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 196 m | 196 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 202 m | 202 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 206 m | 206 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 206 m | 206 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 220 m | 220 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 236 m | 236 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 245 m | 245 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 257 m | 257 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 260 m | 260 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 264 m | 264 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 277 m | 277 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 279 m | 279 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 281 m | 281 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 281 m | 281 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 284 m | 284 m | 4 | fev/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 294 m | 294 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 295 m | 295 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 296 m | 296 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 299 m | 299 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 314 m | 314 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 315 m | 315 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 321 m | 321 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 328 m | 328 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 331 m | 331 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 333 m | 333 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 340 m | 340 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 344 m | 344 m | 5 | jan/2026 | |
| Loft Park IbirapueraRua Tangará, 53 · a 353 m | 353 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 356 m | 356 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 360 m | 360 m | 5 | jan/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 367 m | 367 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 372 m | 372 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 373 m | 373 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 384 m | 384 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 390 m | 390 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 400 m | 400 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 402 m | 402 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 405 m | 405 m | 3 | mar/2025 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 417 m | 417 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 419 m | 419 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 429 m | 429 m | 2 | ago/2022 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 432 m | 432 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 432 m | 432 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 434 m | 434 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua São Paulino, 229a 435 m | 435 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 436 m | 436 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 437 m | 437 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 440 m | 440 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2023 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 449 m | 449 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 449 m | 449 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 454 m | 454 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 454 m | 454 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 455 m | 455 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 458 m | 458 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 459 m | 459 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 460 m | 460 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 462 m | 462 m | 6 | jun/2025 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 470 m | 470 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua França Pinto, 1253a 473 m | 473 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 479 m | 479 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 482 m | 482 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 483 m | 483 m | 7 | abr/2024 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 486 m | 486 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 488 m | 488 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 495 m | 495 m | 7 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 128 m² | R$ 1.080.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 158 m² | R$ 890.178 | |
| jun/2025 | 128 m² | R$ 1.650.000 | |
| ago/2023 | 158 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2022 | 158 m² | R$ 1.450.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
70%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 158 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves com venda no último ano.
| 429, Condomínio Solaz Vila Mariana | novo | 7 | 50 |
|---|---|---|---|
| 534, Condomínio Ib - Ibirapuera Boulevard | 97% | 6 | 41 |
| 811, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 5 | 2 |
| 804, Edifício Ibirapuera Tower | sem número | 4 | 1 |
| 127, Condomínio Edificios Araxa e Caxambu | sem número | 2 | 3 |
| 457, Condomínio Edifício Dona Paula | sem número | 2 | 1 |
| 539, Condomínio Edifício Lelia | sem número | 2 | 4 |
| 575, Helbor Vivere Ibirapuera | 98% | 2 | 14 |
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641 | sem número | 2 | 0 |
| 727, Condomínio Edifício Phaedra | sem número | 2 | 1 |
| 775, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 3 |
| 1275, Condomínio Edifício Rossini | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.