Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.511. Os apartamentos vendidos têm 128 m² e saem por cerca de R$ 960 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.511
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04014-012
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 302 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.511) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.958
- R$ 8.017 a 9.338
- R$ 9.429 a 11.118
- R$ 11.121 a 13.763
- R$ 13.806 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 302 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.730
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 7.511 o m² deste prédio
Mais negociado
36 vendas
Ib - Ibirapuera Boulevard · a 115 m
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641Este prédio | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 47 m | 47 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 58 m | 58 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 59 m | 59 m | 4 | fev/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 65 m | 65 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 75 m | 75 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 101 m | 101 m | 8 | ago/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 115 m | 115 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 123 m | 123 m | 7 | jun/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 138 m | 138 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 138 m | 138 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 143 m | 143 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 144 m | 144 m | 3 | jul/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 160 m | 160 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 162 m | 162 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 164 m | 164 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 171 m | 171 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 179 m | 179 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 180 m | 180 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 186 m | 186 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 203 m | 203 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 205 m | 205 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 206 m | 206 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 208 m | 208 m | 1 | out/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 211 m | 211 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 216 m | 216 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 217 m | 217 m | 2 | nov/2025 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 221 m | 221 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 223 m | 223 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 225 m | 225 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 232 m | 232 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 238 m | 238 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 239 m | 239 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 239 m | 239 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 240 m | 240 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 245 m | 245 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 254 m | 254 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 255 m | 255 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 257 m | 257 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 264 m | 264 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 269 m | 269 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 276 m | 276 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 276 m | 276 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 277 m | 277 m | 7 | nov/2025 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 278 m | 278 m | 15 | ago/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 281 m | 281 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 289 m | 289 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 294 m | 294 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 303 m | 303 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 303 m | 303 m | 5 | jan/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 312 m | 312 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 326 m | 326 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 328 m | 328 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 331 m | 331 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 332 m | 332 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 333 m | 333 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 337 m | 337 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Humberto I, 216a 340 m | 340 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 342 m | 342 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 344 m | 344 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 346 m | 346 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 347 m | 347 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 349 m | 349 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 350 m | 350 m | 2 | jul/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 352 m | 352 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 353 m | 353 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 356 m | 356 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 357 m | 357 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 360 m | 360 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 366 m | 366 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 367 m | 367 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 368 m | 368 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 372 m | 372 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 374 m | 374 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 377 m | 377 m | 4 | mar/2025 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 379 m | 379 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 381 m | 381 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 381 m | 381 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 381 m | 381 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 384 m | 384 m | 4 | jan/2026 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 387 m | 387 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 389 m | 389 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 393 m | 393 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 406 m | 406 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 407 m | 407 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 409 m | 409 m | 5 | jan/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 410 m | 410 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 416 m | 416 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 423 m | 423 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 434 m | 434 m | 5 | jan/2026 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 437 m | 437 m | 69 | ago/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 443 m | 443 m | 45 | jul/2026 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 464 m | 464 m | 5 | jun/2026 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 465 m | 465 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 468 m | 468 m | 1 | nov/2024 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 478 m | 478 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 480 m | 480 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 481 m | 481 m | 9 | jun/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 484 m | 484 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 486 m | 486 m | 2 | jun/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 486 m | 486 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 488 m | 488 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 493 m | 493 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 496 m | 496 m | 22 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 128 m² | R$ 960.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 128 m² | R$ 960.000 | |
| set/2025 | 128 m² | R$ 925.000 | |
| nov/2023 | 128 m² | R$ 950.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves com venda no último ano.
| 429, Condomínio Solaz Vila Mariana | novo | 7 | 50 |
|---|---|---|---|
| 534, Condomínio Ib - Ibirapuera Boulevard | 97% | 6 | 41 |
| 811, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 5 | 2 |
| 804, Edifício Ibirapuera Tower | sem número | 4 | 1 |
| 127, Condomínio Edificios Araxa e Caxambu | sem número | 2 | 3 |
| 457, Condomínio Edifício Dona Paula | sem número | 2 | 1 |
| 539, Condomínio Edifício Lelia | sem número | 2 | 4 |
| 575, Helbor Vivere Ibirapuera | 98% | 2 | 14 |
| 727, Condomínio Edifício Phaedra | sem número | 2 | 1 |
| 775, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 3 |
| 966, Condomínio Edifício Itauna | 70% | 2 | 4 |
| 1275, Condomínio Edifício Rossini | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.