Resumo
No Helbor Vivere Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.181. Os apartamentos vendidos têm 114 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.181
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Helbor Vivere IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: H Vivere Ibirapuera · CEPs 04014-011 e 04014-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Helbor Vivere Ibirapuera, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 330 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Helbor Vivere Ibirapuera (R$ 15.056) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.858
- R$ 7.958 a 9.338
- R$ 9.429 a 11.084
- R$ 11.118 a 13.763
- R$ 13.806 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 330 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.730
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 15.056 o m² do Helbor Vivere Ibirapuera
Mais negociado
36 vendas
Ib - Ibirapuera Boulevard · a 72 m
| Helbor Vivere IbirapueraEste prédio · Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 575 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 61 m | 61 m | 4 | jan/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 72 m | 72 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 100 m | 100 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 103 m | 103 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 106 m | 106 m | 8 | ago/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 106 m | 106 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 119 m | 119 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 128 m | 128 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 128 m | 128 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 136 m | 136 m | 5 | jul/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 143 m | 143 m | 5 | jul/2026 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 168 m | 168 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 174 m | 174 m | 4 | mar/2025 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 181 m | 181 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 182 m | 182 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 185 m | 185 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 190 m | 190 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 194 m | 194 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 195 m | 195 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 207 m | 207 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 209 m | 209 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 212 m | 212 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 218 m | 218 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 220 m | 220 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 221 m | 221 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 221 m | 221 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 223 m | 223 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 228 m | 228 m | 6 | jun/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 235 m | 235 m | 15 | ago/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 238 m | 238 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 244 m | 244 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 246 m | 246 m | 8 | jul/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 247 m | 247 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 249 m | 249 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 256 m | 256 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 259 m | 259 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 259 m | 259 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 260 m | 260 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 266 m | 266 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 269 m | 269 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 273 m | 273 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 274 m | 274 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 274 m | 274 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 290 m | 290 m | 13 | out/2025 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 291 m | 291 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 291 m | 291 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 293 m | 293 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 299 m | 299 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 300 m | 300 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Humberto I, 216a 301 m | 301 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 308 m | 308 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 310 m | 310 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 310 m | 310 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 311 m | 311 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 315 m | 315 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 320 m | 320 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 320 m | 320 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 330 m | 330 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 331 m | 331 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 336 m | 336 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 349 m | 349 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 349 m | 349 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 357 m | 357 m | 5 | ago/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 364 m | 364 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 364 m | 364 m | 7 | jul/2026 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 364 m | 364 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 371 m | 371 m | 4 | nov/2024 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 372 m | 372 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 375 m | 375 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 382 m | 382 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 384 m | 384 m | 9 | abr/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 385 m | 385 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 386 m | 386 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 388 m | 388 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 391 m | 391 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 393 m | 393 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 397 m | 397 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 397 m | 397 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 398 m | 398 m | 3 | mar/2025 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 399 m | 399 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 399 m | 399 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 400 m | 400 m | 5 | nov/2024 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 401 m | 401 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 413 m | 413 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 418 m | 418 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 420 m | 420 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 422 m | 422 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 423 m | 423 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 424 m | 424 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 425 m | 425 m | 6 | mai/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 441 m | 441 m | 1 | jun/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 443 m | 443 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 446 m | 446 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 449 m | 449 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 450 m | 450 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 452 m | 452 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 456 m | 456 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 460 m | 460 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 462 m | 462 m | 9 | jun/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 466 m | 466 m | 13 | jun/2026 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 471 m | 471 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 471 m | 471 m | 2 | jul/2026 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 473 m | 473 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 475 m | 475 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 475 m | 475 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 477 m | 477 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 478 m | 478 m | 22 | jul/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 485 m | 485 m | 17 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 114 m² | R$ 1.980.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 128 m² | R$ 1.920.000 | |
| out/2024 | 114 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 183 m² | R$ 2.500.000 | |
| out/2023 | 114 m² | R$ 1.720.000 | |
| set/2023 | 114 m² | R$ 1.750.000 | |
| mar/2023 | 114 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2022 | 114 m² | R$ 1.480.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
98%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 114 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.900.000 | ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves com venda no último ano.
| 429, Condomínio Solaz Vila Mariana | novo | 7 | 50 |
|---|---|---|---|
| 534, Condomínio Ib - Ibirapuera Boulevard | 97% | 6 | 41 |
| 811, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 5 | 2 |
| 804, Edifício Ibirapuera Tower | sem número | 4 | 1 |
| 127, Condomínio Edificios Araxa e Caxambu | sem número | 2 | 3 |
| 457, Condomínio Edifício Dona Paula | sem número | 2 | 1 |
| 539, Condomínio Edifício Lelia | sem número | 2 | 4 |
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641 | sem número | 2 | 0 |
| 727, Condomínio Edifício Phaedra | sem número | 2 | 1 |
| 775, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 3 |
| 966, Condomínio Edifício Itauna | 70% | 2 | 4 |
| 1275, Condomínio Edifício Rossini | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Helbor Vivere Ibirapuera?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.