Resumo
No Edifício Phaedra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.239. Os apartamentos vendidos têm de 81 a 82 m² e saem por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.239
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PhaedraNome na Receita Federal. · CEPs 04014-012 e 04014-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Phaedra, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 242 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Phaedra (R$ 11.749) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 8.119
- R$ 8.122 a 9.807
- R$ 9.834 a 11.139
- R$ 11.193 a 13.402
- R$ 13.763 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 242 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.911
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 11.749 o m² do Edifício Phaedra
Mais negociado
36 vendas
Ib - Ibirapuera Boulevard · a 195 m
| Edifício PhaedraEste prédio · Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 727 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 49 m | 49 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 63 m | 63 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 77 m | 77 m | 4 | jul/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 80 m | 80 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 97 m | 97 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 109 m | 109 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 115 m | 115 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 125 m | 125 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 126 m | 126 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 129 m | 129 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 134 m | 134 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 146 m | 146 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 150 m | 150 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 152 m | 152 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 153 m | 153 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 154 m | 154 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 154 m | 154 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 165 m | 165 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 165 m | 165 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 167 m | 167 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 172 m | 172 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 182 m | 182 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 191 m | 191 m | 7 | jun/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 195 m | 195 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 205 m | 205 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 214 m | 214 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 218 m | 218 m | 4 | dez/2025 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 245 m | 245 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 247 m | 247 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 251 m | 251 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 252 m | 252 m | 9 | fev/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 259 m | 259 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 263 m | 263 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 266 m | 266 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 267 m | 267 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 272 m | 272 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 279 m | 279 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 285 m | 285 m | 4 | mar/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 290 m | 290 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 293 m | 293 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 313 m | 313 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 314 m | 314 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 315 m | 315 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 319 m | 319 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 319 m | 319 m | 7 | abr/2025 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 323 m | 323 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 325 m | 325 m | 4 | ago/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 326 m | 326 m | 21 | jul/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 327 m | 327 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 327 m | 327 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 328 m | 328 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 328 m | 328 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 340 m | 340 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 342 m | 342 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 342 m | 342 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 343 m | 343 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 344 m | 344 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 346 m | 346 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 346 m | 346 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 348 m | 348 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 350 m | 350 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 357 m | 357 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 359 m | 359 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 361 m | 361 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 362 m | 362 m | 2 | ago/2022 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 365 m | 365 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 366 m | 366 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 374 m | 374 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 375 m | 375 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 379 m | 379 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 385 m | 385 m | 13 | out/2025 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 389 m | 389 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 394 m | 394 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 395 m | 395 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 397 m | 397 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 409 m | 409 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 421 m | 421 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 424 m | 424 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 426 m | 426 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 427 m | 427 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 427 m | 427 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 431 m | 431 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 439 m | 439 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 439 m | 439 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 444 m | 444 m | 6 | mai/2025 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 448 m | 448 m | 8 | ago/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 468 m | 468 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 470 m | 470 m | 7 | abr/2024 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 471 m | 471 m | 22 | jun/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 474 m | 474 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 475 m | 475 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 475 m | 475 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 476 m | 476 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 480 m | 480 m | 4 | jun/2026 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 483 m | 483 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 488 m | 488 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 490 m | 490 m | 3 | jun/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 490 m | 490 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 495 m | 495 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 495 m | 495 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 496 m | 496 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 496 m | 496 m | 6 | fev/2025 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 497 m | 497 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 81 m² | R$ 513.638 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 82 m² | R$ 1.001.000 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 966.000 | |
| mai/2022 | 82 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2022 | 81 m² | R$ 515.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves com venda no último ano.
| 429, Condomínio Solaz Vila Mariana | novo | 7 | 50 |
|---|---|---|---|
| 534, Condomínio Ib - Ibirapuera Boulevard | 97% | 6 | 41 |
| 811, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 5 | 2 |
| 804, Edifício Ibirapuera Tower | sem número | 4 | 1 |
| 127, Condomínio Edificios Araxa e Caxambu | sem número | 2 | 3 |
| 457, Condomínio Edifício Dona Paula | sem número | 2 | 1 |
| 539, Condomínio Edifício Lelia | sem número | 2 | 4 |
| 575, Helbor Vivere Ibirapuera | 98% | 2 | 14 |
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641 | sem número | 2 | 0 |
| 775, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 3 |
| 966, Condomínio Edifício Itauna | 70% | 2 | 4 |
| 1275, Condomínio Edifício Rossini | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Phaedra?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.