Resumo
No Edifício Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.633. Os apartamentos têm de 81 a 100 m², e o mais vendido, de 100 m², sai por cerca de R$ 880 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.633
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 10,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlvoradaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alvorada · CEPs 04014-012 e 04014-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada (R$ 10.281) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 8.122
- R$ 8.132 a 9.807
- R$ 9.834 a 11.193
- R$ 11.208 a 13.324
- R$ 13.402 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.118
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 10.281 o m² do Edifício Alvorada
Mais negociado
36 vendas
Ib - Ibirapuera Boulevard · a 297 m
| Edifício AlvoradaEste prédio · Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 811 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 30 m | 30 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 70 m | 70 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 79 m | 79 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 83 m | 83 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 84 m | 84 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 93 m | 93 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 104 m | 104 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 114 m | 114 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 116 m | 116 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 117 m | 117 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 137 m | 137 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 142 m | 142 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 145 m | 145 m | 2 | jul/2024 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 146 m | 146 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 148 m | 148 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 165 m | 165 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 168 m | 168 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 198 m | 198 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 200 m | 200 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 203 m | 203 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 209 m | 209 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 212 m | 212 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 219 m | 219 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 220 m | 220 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 228 m | 228 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 228 m | 228 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 235 m | 235 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 236 m | 236 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 242 m | 242 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 247 m | 247 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 252 m | 252 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 255 m | 255 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 273 m | 273 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 279 m | 279 m | 2 | mai/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 283 m | 283 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 284 m | 284 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 284 m | 284 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 291 m | 291 m | 4 | dez/2025 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 297 m | 297 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 302 m | 302 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 304 m | 304 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 311 m | 311 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 317 m | 317 m | 5 | jun/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 322 m | 322 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 323 m | 323 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 330 m | 330 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 337 m | 337 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 347 m | 347 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 349 m | 349 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 357 m | 357 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 363 m | 363 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 363 m | 363 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 366 m | 366 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 375 m | 375 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 378 m | 378 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 387 m | 387 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 388 m | 388 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 389 m | 389 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 390 m | 390 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 391 m | 391 m | 7 | nov/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 393 m | 393 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 396 m | 396 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 396 m | 396 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 398 m | 398 m | 11 | jun/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 402 m | 402 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 403 m | 403 m | 8 | jul/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 409 m | 409 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 416 m | 416 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 417 m | 417 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 419 m | 419 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 421 m | 421 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 425 m | 425 m | 4 | ago/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 425 m | 425 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 427 m | 427 m | 6 | mai/2026 | |
| Loft Park IbirapueraRua Tangará, 53 · a 427 m | 427 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua São Paulino, 229a 440 m | 440 m | 2 | dez/2025 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 447 m | 447 m | 5 | jun/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 465 m | 465 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 469 m | 469 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 471 m | 471 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 475 m | 475 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 477 m | 477 m | 4 | mai/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 485 m | 485 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 485 m | 485 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 485 m | 485 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 487 m | 487 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 490 m | 490 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 490 m | 490 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 491 m | 491 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 494 m | 494 m | 9 | mai/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 495 m | 495 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 497 m | 497 m | 7 | abr/2024 | |
| Rua Humberto I, 216a 497 m | 497 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 81 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 81 m² | R$ 875.000 | |
| mar/2026 | 100 m² | R$ 1.065.000 | |
| jan/2026 | 100 m² | R$ 820.000 | |
| dez/2025 | 100 m² | R$ 875.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2025 | 100 m² | R$ 790.000 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2025 | 81 m² | R$ 820.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 830.000 | |
| out/2024 | 100 m² | R$ 1.040.000 | |
| jul/2024 | 100 m² | R$ 865.000 | |
| ago/2023 | 92 m² | R$ 825.000 | |
| jul/2023 | 100 m² | R$ 965.000 | |
| mar/2023 | 100 m² | R$ 920.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 840.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 2 | R$ 1.218.200 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves com venda no último ano.
| 429, Condomínio Solaz Vila Mariana | novo | 7 | 50 |
|---|---|---|---|
| 534, Condomínio Ib - Ibirapuera Boulevard | 97% | 6 | 41 |
| 804, Edifício Ibirapuera Tower | sem número | 4 | 1 |
| 127, Condomínio Edificios Araxa e Caxambu | sem número | 2 | 3 |
| 457, Condomínio Edifício Dona Paula | sem número | 2 | 1 |
| 539, Condomínio Edifício Lelia | sem número | 2 | 4 |
| 575, Helbor Vivere Ibirapuera | 98% | 2 | 14 |
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641 | sem número | 2 | 0 |
| 727, Condomínio Edifício Phaedra | sem número | 2 | 1 |
| 775, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 3 |
| 966, Condomínio Edifício Itauna | 70% | 2 | 4 |
| 1275, Condomínio Edifício Rossini | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alvorada?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.