Resumo
No Edifício Dona Paula, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.911. Os apartamentos vendidos têm 124 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.911
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dona PaulaNome na Receita Federal. · CEP 04014-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Paula, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 317 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Paula (R$ 6.911) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.849
- R$ 7.858 a 9.182
- R$ 9.234 a 10.730
- R$ 10.854 a 13.402
- R$ 13.556 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 317 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.032
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 6.911 o m² do Edifício Dona Paula
Mais negociado
45 vendas
You Sp Vila Mariana · a 276 m
| Edifício Dona PaulaEste prédio · Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 63 m | 63 m | 4 | ago/2026 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 71 m | 71 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 81 m | 81 m | 4 | jun/2025 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 84 m | 84 m | 36 | ago/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 99 m | 99 m | 15 | ago/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 133 m | 133 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 151 m | 151 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 168 m | 168 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 170 m | 170 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 175 m | 175 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 175 m | 175 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 176 m | 176 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 185 m | 185 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 186 m | 186 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 193 m | 193 m | 3 | mai/2023 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 214 m | 214 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 222 m | 222 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 223 m | 223 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 227 m | 227 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 230 m | 230 m | 1 | set/2024 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 232 m | 232 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 234 m | 234 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 234 m | 234 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 235 m | 235 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 252 m | 252 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 255 m | 255 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 268 m | 268 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 268 m | 268 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 269 m | 269 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 269 m | 269 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 272 m | 272 m | 4 | nov/2024 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 276 m | 276 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 281 m | 281 m | 5 | set/2025 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 285 m | 285 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 286 m | 286 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 288 m | 288 m | 7 | abr/2025 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 293 m | 293 m | 1 | ago/2026 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 295 m | 295 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 296 m | 296 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 297 m | 297 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 299 m | 299 m | 5 | jan/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 304 m | 304 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 305 m | 305 m | 4 | ago/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 306 m | 306 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 308 m | 308 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 309 m | 309 m | 4 | ago/2025 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 314 m | 314 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 318 m | 318 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 319 m | 319 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 320 m | 320 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 328 m | 328 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 330 m | 330 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 334 m | 334 m | 1 | out/2025 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 335 m | 335 m | 9 | jul/2026 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 339 m | 339 m | 69 | ago/2026 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 342 m | 342 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 343 m | 343 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 345 m | 345 m | 9 | fev/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 350 m | 350 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 351 m | 351 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 357 m | 357 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 358 m | 358 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 368 m | 368 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 370 m | 370 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 374 m | 374 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 375 m | 375 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 376 m | 376 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 385 m | 385 m | 4 | dez/2025 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 388 m | 388 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 389 m | 389 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 390 m | 390 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 391 m | 391 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 395 m | 395 m | 2 | nov/2025 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 396 m | 396 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 399 m | 399 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 400 m | 400 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 405 m | 405 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 410 m | 410 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 415 m | 415 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 417 m | 417 m | 5 | jan/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 419 m | 419 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 420 m | 420 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 423 m | 423 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 425 m | 425 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 428 m | 428 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 431 m | 431 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 432 m | 432 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 434 m | 434 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 444 m | 444 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156 · a 445 m | 445 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 446 m | 446 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 452 m | 452 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 457 m | 457 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 459 m | 459 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 459 m | 459 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 463 m | 463 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 465 m | 465 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 469 m | 469 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 471 m | 471 m | 12 | abr/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 471 m | 471 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 472 m | 472 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 474 m | 474 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 474 m | 474 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Maison FlaubertRua Doutor Tomás Alves, 117 · a 476 m | 476 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 481 m | 481 m | 3 | mar/2025 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 481 m | 481 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 484 m | 484 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 487 m | 487 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 487 m | 487 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 487 m | 487 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 497 m | 497 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 124 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 124 m² | R$ 985.000 | |
| out/2022 | 124 m² | R$ 890.000 | |
| mai/2022 | 124 m² | R$ 705.000 | |
| jan/2022 | 124 m² | R$ 750.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves com venda no último ano.
| 429, Condomínio Solaz Vila Mariana | novo | 7 | 50 |
|---|---|---|---|
| 534, Condomínio Ib - Ibirapuera Boulevard | 97% | 6 | 41 |
| 811, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 5 | 2 |
| 804, Edifício Ibirapuera Tower | sem número | 4 | 1 |
| 127, Condomínio Edificios Araxa e Caxambu | sem número | 2 | 3 |
| 539, Condomínio Edifício Lelia | sem número | 2 | 4 |
| 575, Helbor Vivere Ibirapuera | 98% | 2 | 14 |
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641 | sem número | 2 | 0 |
| 727, Condomínio Edifício Phaedra | sem número | 2 | 1 |
| 775, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 3 |
| 966, Condomínio Edifício Itauna | 70% | 2 | 4 |
| 1275, Condomínio Edifício Rossini | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Paula?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.