Resumo
No Edifício Ibirapuera Tower, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.165. Os apartamentos vendidos têm 108 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.165
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,1 a 13,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Ibirapuera TowerNome na Receita Federal. · CEPs 04014-903 e 04014-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ibirapuera Tower, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ibirapuera Tower (R$ 13.027) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 8.017
- R$ 8.119 a 9.332
- R$ 9.429 a 11.121
- R$ 11.139 a 13.273
- R$ 13.402 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.120
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 13.027 o m² do Edifício Ibirapuera Tower
Mais negociado
36 vendas
Ib - Ibirapuera Boulevard · a 280 m
| Edifício Ibirapuera TowerEste prédio · Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 804 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 70 m | 70 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 70 m | 70 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 73 m | 73 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 101 m | 101 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 133 m | 133 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 133 m | 133 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 136 m | 136 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 137 m | 137 m | 3 | abr/2025 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 141 m | 141 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 141 m | 141 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 142 m | 142 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 149 m | 149 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 152 m | 152 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 155 m | 155 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 156 m | 156 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 166 m | 166 m | 4 | jul/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 167 m | 167 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 173 m | 173 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 176 m | 176 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 190 m | 190 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 191 m | 191 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 212 m | 212 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 214 m | 214 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 216 m | 216 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 220 m | 220 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 237 m | 237 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 248 m | 248 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 249 m | 249 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 254 m | 254 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 264 m | 264 m | 8 | ago/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 280 m | 280 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 281 m | 281 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 283 m | 283 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 294 m | 294 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 299 m | 299 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 300 m | 300 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 302 m | 302 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 308 m | 308 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 308 m | 308 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 311 m | 311 m | 4 | dez/2025 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 330 m | 330 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 336 m | 336 m | 11 | jun/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 339 m | 339 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 350 m | 350 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 351 m | 351 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 351 m | 351 m | 4 | jan/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 354 m | 354 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 358 m | 358 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 358 m | 358 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 358 m | 358 m | 1 | jul/2024 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 372 m | 372 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 373 m | 373 m | 5 | jun/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 382 m | 382 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2025 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 391 m | 391 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 397 m | 397 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 399 m | 399 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 401 m | 401 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 402 m | 402 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 409 m | 409 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 410 m | 410 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 411 m | 411 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 412 m | 412 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 416 m | 416 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 418 m | 418 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 419 m | 419 m | 6 | jun/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 420 m | 420 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 424 m | 424 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 424 m | 424 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 424 m | 424 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 425 m | 425 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 425 m | 425 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 425 m | 425 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 425 m | 425 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 427 m | 427 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 428 m | 428 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 430 m | 430 m | 7 | abr/2024 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 433 m | 433 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 446 m | 446 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 449 m | 449 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 453 m | 453 m | 9 | abr/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 455 m | 455 m | 15 | ago/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 455 m | 455 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 459 m | 459 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 466 m | 466 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 468 m | 468 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 471 m | 471 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 471 m | 471 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 474 m | 474 m | 14 | jun/2026 | |
| Loft Park IbirapueraRua Tangará, 53 · a 475 m | 475 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 483 m | 483 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 484 m | 484 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 486 m | 486 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2026 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 498 m | 498 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 108 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 108 m² | R$ 1.420.000 | |
| nov/2025 | 108 m² | R$ 1.430.000 | |
| out/2025 | 108 m² | R$ 1.665.000 | |
| ago/2025 | 108 m² | R$ 1.190.000 | |
| abr/2025 | 108 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2024 | 108 m² | R$ 1.309.000 | |
| jan/2024 | 108 m² | R$ 1.377.500 | |
| mai/2023 | 108 m² | R$ 1.395.000 | |
| nov/2022 | 108 m² | R$ 1.145.400 | |
| jul/2022 | 108 m² | R$ 1.236.000 | |
| mai/2022 | 108 m² | R$ 1.050.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves com venda no último ano.
| 429, Condomínio Solaz Vila Mariana | novo | 7 | 50 |
|---|---|---|---|
| 534, Condomínio Ib - Ibirapuera Boulevard | 97% | 6 | 41 |
| 811, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 5 | 2 |
| 127, Condomínio Edificios Araxa e Caxambu | sem número | 2 | 3 |
| 457, Condomínio Edifício Dona Paula | sem número | 2 | 1 |
| 539, Condomínio Edifício Lelia | sem número | 2 | 4 |
| 575, Helbor Vivere Ibirapuera | 98% | 2 | 14 |
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641 | sem número | 2 | 0 |
| 727, Condomínio Edifício Phaedra | sem número | 2 | 1 |
| 775, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 3 |
| 966, Condomínio Edifício Itauna | 70% | 2 | 4 |
| 1275, Condomínio Edifício Rossini | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ibirapuera Tower?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.