Resumo
No Ib - Ibirapuera Boulevard, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 20.449. Os apartamentos vendidos têm 241 m² e saem por cerca de R$ 4,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 20.449
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
19,0 a 23,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Ib - Ibirapuera BoulevardNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ib - Ibirapuera Blvd… · CEP 04014-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Ib - Ibirapuera Boulevard, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 255 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ib - Ibirapuera Boulevard (R$ 18.769) fica 86% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.849
- R$ 7.858 a 9.176
- R$ 9.182 a 10.854
- R$ 10.967 a 13.402
- R$ 13.556 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 255 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.112
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+86%
R$ 18.769 o m² do Ib - Ibirapuera Boulevard
Mais negociado
21 vendas
Urban · a 96 m
| Ib - Ibirapuera BoulevardEste prédio · Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 457 · a 84 m | 84 m | 5 | jul/2026 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 96 m | 96 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 124 m | 124 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 127 m | 127 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 132 m | 132 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 158 m | 158 m | 8 | ago/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 159 m | 159 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 159 m | 159 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 172 m | 172 m | 4 | jul/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 175 m | 175 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 175 m | 175 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 176 m | 176 m | 7 | jun/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 178 m | 178 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 185 m | 185 m | 4 | mar/2025 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 186 m | 186 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 190 m | 190 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maison de LavandouRua Humberto I, 598 · a 217 m | 217 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 219 m | 219 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 221 m | 221 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 230 m | 230 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Humberto I, 216a 232 m | 232 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Terrazza MarianaRua Humberto I, 630 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 236 m | 236 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 241 m | 241 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 244 m | 244 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 246 m | 246 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 246 m | 246 m | 7 | jun/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 251 m | 251 m | 21 | jul/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 253 m | 253 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 254 m | 254 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 256 m | 256 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 257 m | 257 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ibiza e LugarnoRua Humberto I, 652 · a 262 m | 262 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 268 m | 268 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 270 m | 270 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício QuadrifoglioRua Coronel Artur Godoi, 125 · a 272 m | 272 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Humberto I, 648 · a 276 m | 276 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 279 m | 279 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 285 m | 285 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 286 m | 286 m | 1 | jul/2024 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 292 m | 292 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 294 m | 294 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 295 m | 295 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 299 m | 299 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DoraliaRua Joaquim Távora, 1057 · a 301 m | 301 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Reggio e ModenaRua Joaquim Távora, 974 · a 301 m | 301 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício John LennonRua Joaquim Távora, 979 · a 303 m | 303 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 307 m | 307 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 312 m | 312 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 318 m | 318 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 324 m | 324 m | 2 | nov/2025 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 328 m | 328 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 328 m | 328 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 328 m | 328 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 330 m | 330 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 331 m | 331 m | 3 | abr/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 335 m | 335 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 343 m | 343 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 345 m | 345 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 354 m | 354 m | 1 | nov/2024 | |
| Add Vila MarianaRua Joaquim Távora, 791 · a 355 m | 355 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Humberto I, 740 · a 366 m | 366 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Humberto IRua Humberto I, 768 · a 366 m | 366 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 366 m | 366 m | 5 | jun/2026 | |
| Librio Vila MarianaRua Joaquim Távora, 756 · a 368 m | 368 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Dona QuinaRua Joaquim Távora, 746 · a 381 m | 381 m | 4 | ago/2026 | |
| Essencia da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111 · a 384 m | 384 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 389 m | 389 m | 2 | jun/2025 | |
| Vie Vila MarianaRua Humberto I, 769 · a 390 m | 390 m | 8 | ago/2026 | |
| Vampre ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 398 m | 398 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 400 m | 400 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 408 m | 408 m | 4 | jan/2026 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 410 m | 410 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 411 m | 411 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 412 m | 412 m | 3 | jul/2026 | |
| Praca VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129 · a 413 m | 413 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 420 m | 420 m | 1 | abr/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 423 m | 423 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 425 m | 425 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 425 m | 425 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 429 m | 429 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 431 m | 431 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 433 m | 433 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 435 m | 435 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 435 m | 435 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 436 m | 436 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 439 m | 439 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 441 m | 441 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 443 m | 443 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 447 m | 447 m | 6 | jan/2026 | |
| do Edifício Solar de Vila MarianaRua França Pinto, 319 · a 451 m | 451 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 451 m | 451 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 452 m | 452 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 452 m | 452 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 456 m | 456 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício RobertaRua França Pinto, 275 · a 458 m | 458 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 462 m | 462 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 462 m | 462 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 463 m | 463 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 463 m | 463 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 466 m | 466 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 466 m | 466 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 466 m | 466 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 467 m | 467 m | 17 | ago/2026 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 468 m | 468 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete FlorencaRua França Pinto, 305 · a 472 m | 472 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 473 m | 473 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 477 m | 477 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 489 m | 489 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 491 m | 491 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 492 m | 492 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 493 m | 493 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 494 m | 494 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 498 m | 498 m | 6 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 241 m² | R$ 4.400.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 241 m² | R$ 4.712.859 | |
| mai/2026 | 241 m² | R$ 5.128.100 | |
| mai/2026 | 241 m² | R$ 4.516.112 | |
| abr/2026 | 241 m² | R$ 5.771.221 | |
| out/2025 | 241 m² | R$ 6.400.000 | |
| ago/2025 | 241 m² | R$ 3.900.000 | |
| mai/2025 | 241 m² | R$ 1.986.000 | |
| mai/2025 | 241 m² | R$ 4.060.000 | |
| abr/2025 | 241 m² | R$ 3.590.000 | |
| fev/2025 | 241 m² | R$ 5.768.000 | |
| jan/2025 | 241 m² | R$ 4.797.120 | |
| nov/2024 | 241 m² | R$ 5.067.840 | |
| out/2024 | 241 m² | R$ 4.232.000 | |
| set/2024 | 241 m² | R$ 3.650.000 | |
| ago/2024 | 241 m² | R$ 4.830.000 | |
| ago/2024 | 241 m² | R$ 4.600.000 | |
| jul/2024 | 241 m² | R$ 4.750.000 | |
| mai/2024 | 241 m² | R$ 4.533.350 | |
| abr/2024 | 241 m² | R$ 5.070.000 | |
| fev/2024 | 241 m² | R$ 4.416.000 | |
| fev/2024 | 241 m² | R$ 3.783.000 | |
| dez/2023 | 241 m² | R$ 5.050.000 | |
| out/2023 | 241 m² | R$ 4.100.000 | |
| out/2023 | 241 m² | R$ 2.319.039 | |
| out/2023 | 241 m² | R$ 3.450.000 | |
| jan/2023 | 241 m² | R$ 4.896.000 | |
| dez/2022 | 241 m² | R$ 4.250.000 | |
| out/2022 | 353 m² | R$ 7.125.000 | |
| out/2022 | 241 m² | R$ 3.575.040 | |
| ago/2022 | 241 m² | R$ 4.406.002 | |
| jun/2022 | 241 m² | R$ 4.468.798 | |
| jun/2022 | 241 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 241 m² | R$ 3.600.000 | |
| fev/2022 | 241 m² | R$ 3.780.000 | |
| fev/2022 | 241 m² | R$ 3.436.550 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 41 anúncios
97%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 43 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 246 m² | 3 | R$ 12.908.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 391 m² | 4 | R$ 12.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 391 m² | 5 | R$ 12.908.000 | VivaReal e ZAP | |
| 391 m² | 4 | R$ 12.908.000 | VivaReal e ZAP | |
| 391 m² | 4 | R$ 12.844.000 | VivaReal e ZAP | |
| 391 m² | 4 | R$ 12.404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 392 m² | 4 | R$ 11.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 398 m² | 4 | R$ 11.988.000 | VivaReal e ZAP | |
| 391 m² | 4 | R$ 11.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 248 m² | 4 | R$ 5.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 5.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.473.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 5.419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.337.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 5.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 3 | R$ 5.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 5.258.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 5.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 5.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 5.047.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 4.812.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 4.762.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 4.731.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 4.713.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 4.684.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.621.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.602.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.589.000 | VivaReal | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.556.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.542.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 4.542.000 | ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 4.463.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 4.139.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 4.034.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 3.904.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 43 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves com venda no último ano.
| 429, Condomínio Solaz Vila Mariana | novo | 7 | 50 |
|---|---|---|---|
| 811, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 5 | 2 |
| 804, Edifício Ibirapuera Tower | sem número | 4 | 1 |
| 127, Condomínio Edificios Araxa e Caxambu | sem número | 2 | 3 |
| 457, Condomínio Edifício Dona Paula | sem número | 2 | 1 |
| 539, Condomínio Edifício Lelia | sem número | 2 | 4 |
| 575, Helbor Vivere Ibirapuera | 98% | 2 | 14 |
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641 | sem número | 2 | 0 |
| 727, Condomínio Edifício Phaedra | sem número | 2 | 1 |
| 775, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 3 |
| 966, Condomínio Edifício Itauna | 70% | 2 | 4 |
| 1275, Condomínio Edifício Rossini | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.