Resumo
No Edifício Modular Eta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.996. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.996
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Modular EtaNome na Receita Federal. · CEPs 04014-012 e 04014-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modular Eta, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modular Eta (R$ 8.856) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 8.150
- R$ 8.156 a 10.191
- R$ 10.366 a 11.255
- R$ 11.519 a 13.273
- R$ 13.402 a 18.769
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.665
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 8.856 o m² do Edifício Modular Eta
Mais negociado
11 vendas
Edifício Mont Clair · a 241 m
| Edifício Modular EtaEste prédio · Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 999 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 43 m | 43 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 88 m | 88 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459 · a 107 m | 107 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 109 m | 109 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício AureaRua Áurea, 149 · a 136 m | 136 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 141 m | 141 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 142 m | 142 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 171 m | 171 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Morgado de Mateus, 352 · a 174 m | 174 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340 · a 199 m | 199 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício America Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305 · a 213 m | 213 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314 · a 228 m | 228 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 241 m | 241 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 244 m | 244 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259 · a 247 m | 247 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290 · a 254 m | 254 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 45 · a 282 m | 282 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 285 m | 285 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício L'eterniteRua Morgado de Mateus, 260 · a 288 m | 288 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 291 m | 291 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 294 m | 294 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício São LuizRua Rio Grande, 50 · a 302 m | 302 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 304 m | 304 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 309 m | 309 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 310 m | 310 m | 1 | abr/2026 | |
| Le RitzRua Rio Grande, 60 · a 311 m | 311 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 311 m | 311 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CuiabaRua Rio Grande, 57 · a 313 m | 313 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 316 m | 316 m | 1 | out/2025 | |
| Loft Park IbirapueraRua Tangará, 53 · a 318 m | 318 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 330 m | 330 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 347 m | 347 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Rio Grande, 180 · a 347 m | 347 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 353 m | 353 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 369 m | 369 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício BerliozRua Joaquim Távora, 1161 · a 372 m | 372 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Claudia MariaRua Morgado de Mateus, 158 · a 374 m | 374 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Love LandRua Rio Grande, 205 · a 376 m | 376 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 378 m | 378 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 384 m | 384 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 392 m | 392 m | 3 | mar/2025 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 393 m | 393 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 394 m | 394 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 401 m | 401 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos ArcosRua Morgado de Mateus, 127 · a 405 m | 405 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua São Paulino, 229a 405 m | 405 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 413 m | 413 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126 · a 415 m | 415 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 418 m | 418 m | 2 | ago/2022 | |
| Condominios Edificios Marsala e PalermoRua Joaquim Távora, 1020 · a 421 m | 421 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 425 m | 425 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 433 m | 433 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua França Pinto, 1253a 437 m | 437 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Joaquim Távora, 1094 · a 437 m | 437 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 446 m | 446 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 446 m | 446 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício AndreaRua Morgado de Mateus, 76 · a 454 m | 454 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 456 m | 456 m | 4 | jul/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 457 m | 457 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 461 m | 461 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 463 m | 463 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 469 m | 469 m | 5 | ago/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 480 m | 480 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício PaysageRua Jorge Chammas, 198 · a 482 m | 482 m | 4 | mar/2026 | |
| Marques de QueluzRua Morgado de Mateus, 35 · a 486 m | 486 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 489 m | 489 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 489 m | 489 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 490 m | 490 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 492 m | 492 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício RoumanosRua Joaquim Távora, 1005 · a 499 m | 499 m | 7 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 109 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 109 m² | R$ 733.000 | |
| jan/2023 | 109 m² | R$ 720.200 | |
| mai/2022 | 109 m² | R$ 532.480 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves com venda no último ano.
| 429, Condomínio Solaz Vila Mariana | novo | 7 | 50 |
|---|---|---|---|
| 534, Condomínio Ib - Ibirapuera Boulevard | 97% | 6 | 41 |
| 811, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 5 | 2 |
| 804, Edifício Ibirapuera Tower | sem número | 4 | 1 |
| 127, Condomínio Edificios Araxa e Caxambu | sem número | 2 | 3 |
| 457, Condomínio Edifício Dona Paula | sem número | 2 | 1 |
| 539, Condomínio Edifício Lelia | sem número | 2 | 4 |
| 575, Helbor Vivere Ibirapuera | 98% | 2 | 14 |
| Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 641 | sem número | 2 | 0 |
| 727, Condomínio Edifício Phaedra | sem número | 2 | 1 |
| 775, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 3 |
| 966, Condomínio Edifício Itauna | 70% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modular Eta?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.