Resumo
No Tempus Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.160. Os apartamentos têm de 45 a 78 m², e o mais vendido, de 67 a 69 m², sai por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.160
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,4 a 15,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Tempus MoemaNome na Receita Federal. · CEP 04086-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Tempus Moema, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tempus Moema (R$ 14.160) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 8.983
- R$ 10.060 a 11.705
- R$ 12.944 a 13.165
- R$ 13.356 a 14.846
- R$ 15.402 a 17.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.042
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 14.160 o m² do Tempus Moema
Mais negociado
75 vendas
Composite Moema · a 101 m
| Tempus MoemaEste prédio · Avenida dos Carinás, 156 | — | 26 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 101 m | 101 m | 75 | ago/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 117 m | 117 m | 48 | ago/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 129 m | 129 m | 26 | ago/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 169 m | 169 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 173 m | 173 m | 6 | ago/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 283 m | 283 m | 14 | ago/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 287 m | 287 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 377 m | 377 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 399 m | 399 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 403 m | 403 m | 2 | jan/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 406 m | 406 m | 85 | ago/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 406 m | 406 m | 7 | mar/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 434 m | 434 m | 24 | jun/2026 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 438 m | 438 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 442 m | 442 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 443 m | 443 m | 3 | mai/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 461 m | 461 m | 1 | nov/2023 | |
| All Campo BeloRua Dom Manuel, 160 · a 477 m | 477 m | 29 | ago/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 485 m | 485 m | 6 | jan/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 499 m | 499 m | 18 | mar/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 785.850 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 78 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 1.370.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 960.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 840.000 | |
| set/2024 | 78 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 669.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 687.465 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 727.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 591.560 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 691.401 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 927.960 | |
| nov/2022 | 69 m² | R$ 594.080 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2022 | 78 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2022 | 124 m² | R$ 1.813.639 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 824.724 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 849.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 870.000 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 1.039.900 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 718.200 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 820.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 35 anúncios
67%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 41 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 3 | R$ 1.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.268.690 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.268.370 | ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.268.120 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 1.122.480 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 1.122.270 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 1.122.190 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 1.061.604 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 831.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 1.014.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 41 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida dos Carinás com venda no último ano.
| 64, Composite Moema | novo | 34 | 61 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.