Resumo
No Composite Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.963. Os apartamentos têm de 24 a 34 m², e o mais vendido, de 32 a 34 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.963
mediana de 34 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,2 a 16,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Composite MoemaNome na Receita Federal. · CEP 04086-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Composite Moema, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Composite Moema (R$ 15.528) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.090 a 8.612
- R$ 10.060 a 13.027
- R$ 13.130 a 13.420
- R$ 14.042 a 16.251
- R$ 16.404 a 20.000
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.042
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 15.528 o m² do Composite Moema
Mais negociado
48 vendas
Key Moema · a 145 m
| Composite MoemaEste prédio · Avenida dos Carinás, 64 | — | 75 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 101 m | 101 m | 26 | jun/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 145 m | 145 m | 48 | ago/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 228 m | 228 m | 26 | ago/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 251 m | 251 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 256 m | 256 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício L'avenirAvenida Cotovia, 740 · a 354 m | 354 m | 4 | abr/2025 | |
| Modulor da VinciAvenida Cotovia, 726 · a 371 m | 371 m | 1 | nov/2023 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 372 m | 372 m | 85 | ago/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 383 m | 383 m | 14 | ago/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 387 m | 387 m | 20 | ago/2026 | |
| Principado de MonacoAlameda Jauaperi, 1467 · a 388 m | 388 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 406 m | 406 m | 4 | set/2025 | |
| Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611 · a 424 m | 424 m | 30 | mai/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 427 m | 427 m | 24 | jun/2026 | |
| All Campo BeloRua Dom Manuel, 160 · a 432 m | 432 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642 · a 434 m | 434 m | 7 | jul/2026 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 452 m | 452 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 464 m | 464 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 467 m | 467 m | 10 | ago/2026 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 475 m | 475 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 493 m | 493 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 496 m | 496 m | 7 | mar/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 446.025 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 24 m² | R$ 392.391 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 471.648 | |
| abr/2026 | 34 m² | R$ 451.338 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 454.636 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 537.000 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 427.800 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 427.800 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 452.029 | |
| fev/2026 | 24 m² | R$ 316.240 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2026 | 32 m² | R$ 461.412 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 515.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 567.188 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 487.963 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 515.000 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 443.692 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 467.471 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 426.542 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 510.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 483.225 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 482.294 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 481.330 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 475.813 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 473.469 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 518.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 482.813 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 518.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 595.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 557.813 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 438.060 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 498.423 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 471.648 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 567.188 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 595.000 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 426.942 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 539.690 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 593.100 | |
| jul/2025 | 33 m² | R$ 562.953 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 496.725 | |
| jul/2025 | 33 m² | R$ 453.375 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 562.022 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 464.320 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 562.500 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 563.400 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 563.400 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 563.400 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 563.400 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 563.400 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 563.400 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 412.067 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 468.561 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 602.838 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 562.953 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 617.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 606.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 567.386 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 443.436 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 595.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 464.805 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 516.277 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 605.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 535.480 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 492.975 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 468.561 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 562.953 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 484.755 |
Mostrando 10 de 34 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 64 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 668.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 487.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 486.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 665.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 607.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 607.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 640.000 | ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 607.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 638.720 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 549.799 | VivaReal | |
| 36 m² | 0 | R$ 548.460 | ZAP | |
| 36 m² | 0 | R$ 548.090 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 400.019 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 517.280 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 1 | R$ 1.101.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 449.250 | ZAP e VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 449.250 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 431.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 590.342 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 552.849 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 1 | R$ 826.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 64 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida dos Carinás com venda no último ano.
| 156, Condomínio Tempus Moema | 67% | 4 | 35 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Composite Moema?
A avaliação parte das 75 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.