Resumo
No Nex One Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.781. Os apartamentos vendidos têm de 33 a 34 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.781
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,0 a 14,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Nex One IbirapueraNome na Receita Federal. · CEP 04086-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Nex One Ibirapuera, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 214 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nex One Ibirapuera (R$ 14.042) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 5.910 a 8.983
- R$ 10.759 a 11.880
- R$ 11.927 a 13.165
- R$ 13.208 a 14.846
- R$ 15.402 a 17.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 214 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.160
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 14.042 o m² do Nex One Ibirapuera
Mais negociado
75 vendas
Composite Moema · a 228 m
| Nex One IbirapueraEste prédio · Avenida das Carinás, 268 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 88 m | 88 m | 6 | ago/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 92 m | 92 m | 16 | mar/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 129 m | 129 m | 26 | jun/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 159 m | 159 m | 20 | ago/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 165 m | 165 m | 14 | ago/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 166 m | 166 m | 48 | ago/2026 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 228 m | 228 m | 75 | ago/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 285 m | 285 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 299 m | 299 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 310 m | 310 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 317 m | 317 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 349 m | 349 m | 4 | set/2025 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 422 m | 422 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 425 m | 425 m | 9 | jun/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 449 m | 449 m | 24 | jun/2026 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 450 m | 450 m | 50 | jul/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 456 m | 456 m | 85 | ago/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 457 m | 457 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 459 m | 459 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 470 m | 470 m | 49 | jul/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 474 m | 474 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 475 m | 475 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 484 m | 484 m | 8 | jun/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 486 m | 486 m | 18 | mar/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 33 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 33 m² | R$ 451.200 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 315.027 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 530.000 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 480.000 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 590.000 | |
| set/2024 | 33 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 472.000 | |
| nov/2023 | 33 m² | R$ 312.169 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 480.000 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 485.000 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 426.000 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 340.011 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 323.544 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 323.544 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 341.882 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 328.066 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 330.691 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 419.201 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 355.466 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 410.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 323.011 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 785.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 722.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 725.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida das Carinás com venda no último ano.
| 407, Ap Moema Carinas | novo | 11 | 27 |
|---|---|---|---|
| 301, Condomínio Is Moema | 68% | 8 | 122 |
| 181, Cyrela Moema By Yoo | sem número | 5 | 0 |
| Avenida das Carinás, 795 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.