Resumo
No Ap Moema Carinas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.182. Os apartamentos têm de 23 a 32 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 18.182
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
16,7 a 19,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Ap Moema CarinasNome na Receita Federal. · CEP 04086-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Ap Moema Carinas, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ap Moema Carinas (R$ 16.691) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 6.457
- R$ 7.142 a 10.759
- R$ 10.767 a 11.927
- R$ 13.027 a 13.316
- R$ 14.042 a 17.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.148
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 16.691 o m² do Ap Moema Carinas
Mais negociado
26 vendas
Nex One Ibirapuera · a 159 m
| Ap Moema CarinasEste prédio · Avenida das Carinás, 407 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 68 m | 68 m | 14 | ago/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 159 m | 159 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 173 m | 173 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 173 m | 173 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 181 m | 181 m | 3 | mai/2025 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 182 m | 182 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 231 m | 231 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 276 m | 276 m | 10 | ago/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 287 m | 287 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 289 m | 289 m | 9 | jun/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 307 m | 307 m | 48 | ago/2026 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 308 m | 308 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 334 m | 334 m | 4 | ago/2026 | |
| Avenida das Carinás, 795a 352 m | 352 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 379 m | 379 m | 49 | jul/2026 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 387 m | 387 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 389 m | 389 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 397 m | 397 m | 4 | set/2025 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 448 m | 448 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 467 m | 467 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 472 m | 472 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 474 m | 474 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 483 m | 483 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 486 m | 486 m | 1 | fev/2023 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 492 m | 492 m | 15 | jul/2026 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 493 m | 493 m | 50 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 625.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 23 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 23 m² | R$ 281.060 | |
| abr/2026 | 23 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2026 | 24 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 595.250 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 540.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 680.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 647.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 590.000 | |
| set/2025 | 23 m² | R$ 292.330 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 399.500 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 348.270 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 539.576 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2025 | 23 m² | R$ 360.450 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 625.000 | |
| mar/2025 | 23 m² | R$ 334.250 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 558.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 770.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 594.700 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 409.100 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 407.300 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 402.499 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 402.500 | ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 572.900 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 384.612 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 383.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida das Carinás com venda no último ano.
| 301, Condomínio Is Moema | 68% | 8 | 122 |
|---|---|---|---|
| 268, Nex One Ibirapuera | novo | 7 | 28 |
| 181, Cyrela Moema By Yoo | sem número | 5 | 0 |
| Avenida das Carinás, 795 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.