Resumo
No Edifício Moema Royal Light, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.827. Os apartamentos têm de 30 a 40 m², e o mais vendido, de 30 a 31 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.827
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 11,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Moema Royal LightNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.moema Royal Light… · CEP 04090-013
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Moema Royal Light, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 215 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Moema Royal Light (R$ 10.767) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.577
- R$ 7.825 a 9.569
- R$ 10.054 a 11.978
- R$ 12.831 a 14.819
- R$ 14.846 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 215 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.760
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 10.767 o m² do Edifício Moema Royal Light
Mais negociado
49 vendas
Edifício The Palace Flat · a 191 m
| Edifício Moema Royal LightEste prédio · Alameda dos Nhambiquaras, 1645 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 68 m | 68 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 158 m | 158 m | 7 | mar/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 172 m | 172 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 190 m | 190 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 190 m | 190 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 191 m | 191 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 198 m | 198 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 200 m | 200 m | 5 | abr/2024 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 200 m | 200 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 215 m | 215 m | 3 | mai/2025 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 230 m | 230 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 230 m | 230 m | 6 | ago/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 232 m | 232 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 254 m | 254 m | 4 | ago/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 262 m | 262 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 263 m | 263 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 264 m | 264 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 268 m | 268 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 270 m | 270 m | 8 | mar/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 276 m | 276 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 290 m | 290 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 290 m | 290 m | 5 | abr/2025 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 301 m | 301 m | 18 | mar/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 310 m | 310 m | 26 | ago/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 314 m | 314 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 324 m | 324 m | 5 | ago/2025 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 326 m | 326 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 333 m | 333 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 337 m | 337 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 340 m | 340 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 342 m | 342 m | 6 | nov/2025 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 344 m | 344 m | 14 | ago/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 344 m | 344 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 353 m | 353 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 360 m | 360 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 362 m | 362 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 363 m | 363 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 378 m | 378 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 382 m | 382 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 389 m | 389 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 398 m | 398 m | 3 | nov/2023 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 399 m | 399 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 408 m | 408 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 415 m | 415 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 426 m | 426 m | 9 | ago/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 431 m | 431 m | 85 | ago/2026 | |
| Avenida das Carinás, 795a 453 m | 453 m | 1 | dez/2025 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2025 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 467 m | 467 m | 75 | ago/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 468 m | 468 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 471 m | 471 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 485 m | 485 m | 8 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 39 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 39 m² | R$ 400.549 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 30 m² | R$ 308.000 | |
| jan/2024 | 30 m² | R$ 317.000 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 400.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
91%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Nhambiquaras com venda no último ano.
| 1990, Nex One Nhambiquaras | novo | 14 | 36 |
|---|---|---|---|
| 1375, Nhambi Moema | novo | 8 | 39 |
| 843, Condomínio Edifício New York Plaza | 68% | 2 | 10 |
| 1289, Condomínio Edifício Nhambiquaras | sem número | 2 | 0 |
| 1444, Condomínio Edifício Margarida | 84% | 2 | 4 |
| 1755, Edifício Style Vivre Moema | 60% | 2 | 13 |
| 596, Condomínio Edifício Balmoral Castle | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.