Resumo
No Residencial Araucarias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.354. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 43 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.354
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AraucariasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cond.res.araucarias · CEPs 02435-901 e 02435-061
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Araucarias, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Araucarias (R$ 6.381) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.759 a 4.590
- R$ 4.996 a 5.533
- R$ 5.679 a 6.255
- R$ 6.338 a 6.724
- R$ 8.235 a 8.922
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.724
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 6.381 o m² do Residencial Araucarias
Mais negociado
55 vendas
Vivaz · a 201 m
| Residencial AraucariasEste prédio · Avenida Doutor Francisco Ranieri, 700 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 201 m | 201 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 234 m | 234 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 244 m | 244 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 355 m | 355 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial São Judas IiiRua Geneve, 122 · a 381 m | 381 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial SolarisAvenida Basiléia, 287 · a 382 m | 382 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 385 m | 385 m | 90 | ago/2026 | |
| Residencial dos ReisAvenida João Pessoa, 413 · a 390 m | 390 m | 2 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 440 m | 440 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 458 m | 458 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 465 m | 465 m | 7 | dez/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 409a 484 m | 484 m | 3 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Tres AmericasAvenida João Pessoa, 429 · a 486 m | 486 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 461a 489 m | 489 m | 5 | out/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 42 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 272.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 252.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 308.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 258.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 266.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 277.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 116.652 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 266.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 236.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 42 m² | R$ 296.967 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 240.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 9 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 310.000 | ZAP e VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 290.002 | ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Francisco Ranieri com venda no último ano.
| 97, Condomínio Edifício Carina | sem número | 6 | 10 |
|---|---|---|---|
| 564, Condomínio Villaggio di Milano | 92% | 6 | 11 |
| 597, Conjunto Residencial Francisco Ranieri | 81% | 5 | 21 |
| 269, Condomínio Arboris Naturis | 86% | 4 | 14 |
| 182, Condomínio Edifício Sant' Anna del Fiore | sem número | 3 | 1 |
| 574, Condomínio Edifício Alicia | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.