Resumo
No Conjunto Residencial Francisco Ranieri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.409. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.409
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Francisco RanieriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itacira, Edifício Arapanes e Edifício Marapuama · CEPs 02435-061 e 02435-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Francisco Ranieri, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Francisco Ranieri (R$ 4.592) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.759 a 5.533
- R$ 5.622 a 6.338
- R$ 6.538 a 6.724
- R$ 7.431 a 8.526
- R$ 8.922 a 9.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 4.592 o m² do Conjunto Residencial Francisco Ranieri
Mais negociado
90 vendas
Edifício Family Santana · a 188 m
| Conjunto Residencial Francisco RanieriEste prédio · Avenida Doutor Francisco Ranieri, 597 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 21 m | 21 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 188 m | 188 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 299 m | 299 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 314 m | 314 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 350 m | 350 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 372 m | 372 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial São Judas IiiRua Geneve, 122 · a 373 m | 373 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 388 m | 388 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial SolarisAvenida Basiléia, 287 · a 390 m | 390 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial dos ReisAvenida João Pessoa, 413 · a 432 m | 432 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 440 m | 440 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 443 m | 443 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 444 m | 444 m | 10 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 449 m | 449 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 464 m | 464 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio NorteRua George Chahestian, 11 · a 475 m | 475 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 481 m | 481 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 497 m | 497 m | 19 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 268.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 256.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 239.000 | |
| dez/2023 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 255.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 15 anúncios
81%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 295.002 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 319.590 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 287.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 287.002 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 319.590 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 316.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 289.500 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 169.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Francisco Ranieri com venda no último ano.
| 700, Condomínio Residencial Araucarias | sem número | 9 | 10 |
|---|---|---|---|
| 97, Condomínio Edifício Carina | sem número | 6 | 10 |
| 564, Condomínio Villaggio di Milano | 92% | 6 | 11 |
| 269, Condomínio Arboris Naturis | 86% | 4 | 14 |
| 182, Condomínio Edifício Sant' Anna del Fiore | sem número | 3 | 1 |
| 574, Condomínio Edifício Alicia | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.